個人老房貸利率政策終于明確了。昨日，來自市內(nèi)部分銀行的消息，今年10月27日前辦理的房貸，從明年1月1日起可以有條件地享受基準利率7折優(yōu)惠。

　　按照央行10月下旬出臺的規(guī)定，從今年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。至于10月27日前的老房貸執(zhí)行什么政策，央行要求各家銀行自主確定。

　　民生銀行重慶分行稱，在10月27日前辦理個人住房按揭貸款的市民，凡執(zhí)行央行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，將從明年1月1日起執(zhí)行央行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。

　　“兩種情況不能享受利率下浮30%優(yōu)惠。”民生銀行重慶分行稱，一是貸款發(fā)放以來有30天及以上欠息記錄的；二是重定價時仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的。

　　“不同意接受上述利率下浮優(yōu)惠政策的，可以通知貸款經(jīng)辦銀行。”民生銀行重慶分行稱，該行近兩天會對系統(tǒng)進行升級，屆時符合條件的老房貸客戶，將自動執(zhí)行新的利率優(yōu)惠政策。

　　市內(nèi)農(nóng)行人士透露，該行針對老房貸的利率政策也已出臺，老房貸可以有條件地享受基準利率下浮30%優(yōu)惠，具體要根據(jù)市民個人情況來確定。

　　記者以客戶身份向農(nóng)行南岸區(qū)支行咨詢，工作人員明確表示，根據(jù)老房貸的信用記錄來確定利率下浮幅度，“三星級”客戶可以享受基準利率下浮30%優(yōu)惠。老房貸若要享受利率下浮優(yōu)惠，須向該行提出申請，還應(yīng)簽訂承諾書。

　　建行客服熱線則稱，以前執(zhí)行浮動利率的老房貸客戶，若是首次購買自住房，套型面積在當?shù)刈畹蜆藴室詢?nèi)，信用記錄也比較好，也可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠，市民可向貸款發(fā)放網(wǎng)點咨詢。

　　“我們還沒收到老房貸利率政策，估計最近兩天也會出臺。”市內(nèi)中行人士說，由于中行、農(nóng)行、建行等幾大銀行的老房貸過多，所以給出的利率政策可能沒得中小銀行那樣優(yōu)惠。(記者 張彬)

　　　　算賬

　　　　20萬房貸利息

　　　　15年可少3萬多

　　對于老房貸來說，能否享受基準利率下浮30%優(yōu)惠，貸款成本將完全不一樣。

　　老房貸張先生算了一筆賬——以貸款余額20萬元、還款期限還有15年、每月等額本息法還款為例，如果執(zhí)行5.94%的基準利率，月供就是1681.24元，利息總額為102622.73元；如果基準利率下浮30%，實際執(zhí)行利率下降到4.158%，月供要減少到1495.26元，利息總額就減少到69147.02元，減少了33475.71元。

　　不能享受最大優(yōu)惠的老房貸市民想出了辦法——在放貸銀行不能享受基準利率下浮30%優(yōu)惠，就把房貸轉(zhuǎn)到可以給出最大優(yōu)惠的銀行去。但這部分搞“房貸搬家”的市民，還需算一筆賬：個人房貸由A銀行轉(zhuǎn)到B銀行，要由貸款者找擔保公司擔保，擔保費大約為擔保金額的2%。如果節(jié)約的利息比擔保費少，搞“房貸搬家”就得不償失。