普通房契稅降至1%，高檔房降至3%

　　公積金貸款限制全取消

　　商品房核價制度暫停

　　“省十條”出爐促樓市穩(wěn)定

　　繼12月21日國務(wù)院辦公廳出臺樓市調(diào)控新“國六條”之后，昨天，省政府召開新聞發(fā)布會，正式宣布我省剛剛出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，以十條新規(guī)鼓勵和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)樓市穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，這十條措施是在國家新政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合江蘇實際，并充分吸收前一階段各市的經(jīng)驗和做法，進(jìn)一步加大了政策調(diào)控的力度。十條措施中，有少部分是對“國六條”的進(jìn)一步明確，比如住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的減免，以及已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，購第二套普通自住房的，可比照首套房的貸款優(yōu)惠。大部分則是我省新出臺的規(guī)定。其中對于購房人來說，最大的利好莫過于契稅的降低，個人購買普通商品住房契稅下調(diào)到1%，而高檔房和非住房降低到3%，同時普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要以容積率和套型面積為依據(jù)，取消價格限制。公積金貸款條件也全面放寬，二手房可以享受和新房同等的貸款條件，各地自行設(shè)定的面積、價格、貸款次數(shù)等限制也全面放寬。而前段時間本報曾獨(dú)家報道過的江蘇實施了10年之久的商品房核價制度將取消的消息，昨天也得到證實，普通商品住房的核價制度將正式暫停執(zhí)行，而改由開發(fā)商根據(jù)成本和市場情況自主定價。 (蘇振新 王燁)

　　●發(fā)布會答問

　　買了房未辦證能否少交稅

　　昨天，樓市“省十條”出爐。買了房未辦證能否少交稅？出臺的這些政策，具體什么時候?qū)嵤�？發(fā)布會現(xiàn)場，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，凡國家已有規(guī)定的，按國家政策要求的時點(diǎn)執(zhí)行；我省自行制定的措施，還將出臺細(xì)則予以明確。

　　一問：省十條的執(zhí)行時間是什么時候？

　　答：“省十條”中部分是國家的政策，國家有政策規(guī)定的時點(diǎn)，按照國家的政策執(zhí)行。有些是我們省里面的政策，各個部門會根據(jù)政策的要求制訂實施細(xì)則，包括執(zhí)行時間。

　　二問：對已購買住房還沒有辦理契稅的，按何標(biāo)準(zhǔn)交？

　　答：這個問題還不太清楚執(zhí)行的時間，要等細(xì)則公布。

　　三問：取消核價制度后如何對商品房的價格進(jìn)行管理？

　　答：暫停執(zhí)行普通商品房的核價要求，意味著從現(xiàn)在起普通商品房定價下放給企業(yè)。放開價格后，全省價格主管部門將重點(diǎn)監(jiān)管三個方面：加強(qiáng)對經(jīng)適房價格和廉租房租金的審核。加強(qiáng)對普通商品住房開發(fā)企業(yè)價格行為的監(jiān)管，仍會要求企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，將即將出售的商品房價格明確地向購房者公示。對涉房的行業(yè)進(jìn)行價格監(jiān)管，減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　對于低于成本銷售的行為是否進(jìn)行處罰的問題，有關(guān)部門表示，依照價格法的規(guī)范。當(dāng)經(jīng)營者的價格行為違反價格法律或者行政法規(guī)的時候，價格主管部門有責(zé)任依照法律規(guī)范按照法定程序給予處罰。如果不構(gòu)成違法，屬正常經(jīng)營行為，價格主管部門不會干涉。

　　四問：如果從市場上收購一些商品房供應(yīng)給拆遷家庭，供應(yīng)價格怎么確定？

　　答：選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)睦习傩眨�在獎勵上會給予適度的增加，通過這種方式引導(dǎo)百姓選擇貨幣化補(bǔ)償。至于如何從市場上收購商品房供應(yīng)給拆遷家庭，怎么買、買了以后價格怎么算、這些問題需要進(jìn)一步研究，很快也就有實施細(xì)則。 王燁

　　“省十條”要點(diǎn)概述

　　1、鼓勵支持普通商品住房消費(fèi)：個人購買普通商品住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。購買高檔房的契稅稅率調(diào)整為3%。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。繳存住房公積金的職工購買自住住房，不受面積、價格及貸款次數(shù)等限制。購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。

　　2、落實住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)優(yōu)惠政策：個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即可免征營業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3、合理調(diào)整商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：暫停執(zhí)行普通商品房核價制度。普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要以容積率和套型面積為依據(jù)。通過信貸、稅收、土地政策和行政措施等，積極引導(dǎo)支持開發(fā)企業(yè)建設(shè)中小戶型、中低價位普通商品住房。

　　4 、加大廉租住房建設(shè)力度：提高從住房市場投資收購廉租住房的比例。金融機(jī)構(gòu)要加大對廉租住房投資收購支持力度并給予利率優(yōu)惠。省財政繼續(xù)安排廉租房專項補(bǔ)助資金。

　　5 、加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)：各地可根據(jù)實際適當(dāng)調(diào)整提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房城市低收入家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　6 、全面實施城市危舊房(棚戶區(qū))改造：優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或租住廉租住房。

　　7、調(diào)整完善拆遷補(bǔ)償安置政策：商品住房市場供應(yīng)比較充足、安置房尚未開工建設(shè)以及超期過渡被拆遷戶較多的城市，可通過市場招標(biāo)采購普通商品住房，用于安置被拆遷家庭。

　　8、支持房企的合理融資需求：對資金困難的在建項目，在保障資金安全前提下，可采取特殊信貸政策和措施，保障項目按期建成。

　　9、改善對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的服務(wù)：對資金確有困難的開發(fā)企業(yè)，各類建設(shè)規(guī)費(fèi)上交時間可適當(dāng)延期。加大對各類涉房企業(yè)經(jīng)營和服務(wù)收費(fèi)的清理力度。

　　10、加強(qiáng)對樓市的監(jiān)測和管理：進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房預(yù)銷售、預(yù)售款使用、項目建設(shè)和交付等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)的監(jiān)管。