為滿足改善型需求貸款買第二套房政策松綁后，多套房貸款利率也將放開(kāi)。日前，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中指出，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按照風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　　三套房利率下浮近30%

　　根據(jù)目前國(guó)家對(duì)二套房貸款的優(yōu)惠措施，對(duì)于現(xiàn)有住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再貸款買第二套房可享受首付二成、利率下調(diào)30%(即利率0.7倍)的優(yōu)惠，但是，對(duì)于未符合要求的二套房貸，部分銀行官方口徑仍堅(jiān)持去年9·27房貸新政的相關(guān)規(guī)定，即首付四成、利率上浮10%，而且貸款首付比例和利率水平隨套數(shù)增加大幅度提高。

　　某國(guó)有銀行廣東分行有關(guān)人士告訴記者，關(guān)于利率放開(kāi)的文件還沒(méi)有收到，但已經(jīng)通過(guò)非正式形式收到消息，目前對(duì)貸款利率已經(jīng)有所放開(kāi)。銀行二套房貸政策已經(jīng)沒(méi)有此前嚴(yán)格，如果此前已有一套住房，結(jié)清后再貸款買二套房，且第二套房面積在90平方米以下，可享受首付二成、利率0.7倍的待遇；第二套房面積在90平方米以上，則要執(zhí)行首付三成、利率適當(dāng)下浮；如果貸款買第三套房，可根據(jù)借款人情況，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.72倍、0.73倍、0.75倍。

　　　　銀行將嚴(yán)防貸款炒樓

　　另外一家國(guó)有銀行廣東分行房貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，利率是否全面放開(kāi)還要等總行通知，不過(guò)，即使監(jiān)管部門授權(quán)各銀行自行制定二套房以上的貸款利率，銀行也不會(huì)全面放開(kāi)，主要根據(jù)貸款人具體情況來(lái)確定是否享受優(yōu)惠利率或上浮利率。目前，銀行對(duì)于未滿足優(yōu)惠條件的二套房貸的門檻仍然很高。

　　“如果多套房貸款利率放開(kāi)，銀行更多要防范炒客的風(fēng)險(xiǎn)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“盡管不斷有扶持樓市的政策出臺(tái)，但政策效力顯現(xiàn)估計(jì)還要2年左右的時(shí)間，目前對(duì)樓市走向基本持悲觀態(tài)度，銀行不得不考慮風(fēng)險(xiǎn)。”

　　據(jù)了解，銀行通過(guò)查詢3～5年借款人的征信記錄，對(duì)于有多套房，或資金頻繁進(jìn)出的，再貸款銀行有可能提高門檻甚至拒貸。(記者 喬倩倩)