央行房貸新政出臺后一個多月，各地不時傳來銀行欲向此前備受關(guān)注的“第二套房貸”松綁的消息。近日有消息稱上海地區(qū)二套房貸也已現(xiàn)松動，記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，盡管銀行官方的對外口徑依然表示對二套房貸進(jìn)行“嚴(yán)格控制”，但是已經(jīng)有部分銀行向購買“改善型住房”的客戶開始松動放貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)記者在采訪中了解到，盡管目前出臺房貸細(xì)則的銀行不多，但是在實(shí)際操作中，大部分銀行對于符合首套房條件、且購買普通住房的客戶，基本上都實(shí)行了“首付兩成，貸款基準(zhǔn)利率7折”的優(yōu)惠。

　　不僅如此，此前備受各界關(guān)注的二套房政策，在上海也已經(jīng)向“改善型”客戶松動。據(jù)記者在部分房產(chǎn)中介了解到的情況，假如購房者原來的人均住房面積低于32.2平方米這一標(biāo)準(zhǔn)，在再次購買普通住房的時候，就可以在部分銀行享受到利率下浮15%甚至30%的優(yōu)惠。

　　“您符合條件，我們有把握幫您申請到優(yōu)惠利率的貸款。”當(dāng)記者以購房人的身份向中原物業(yè)某營業(yè)部中介經(jīng)紀(jì)人咨詢時，該經(jīng)紀(jì)人聽到記者報(bào)出的人均居住面積沒有達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，便承諾在購買第二套住房時，可以幫記者申請到優(yōu)惠利率房貸。

　　對于二套房貸出現(xiàn)松動的現(xiàn)象，某國有商業(yè)銀行相關(guān)人士分析認(rèn)為，目前許多銀行在央行沒有對二套房貸松綁的情況下，悄然松動相關(guān)政策，一方面是銀行間的競爭所致。“其他銀行出了細(xì)則，甚至已經(jīng)開始對部分二套房貸出優(yōu)惠利率，不出細(xì)則的銀行只好在實(shí)際操作中跟進(jìn)。”另一方面，由于此前各家銀行期待的“改善型住房”的界定一直遲遲未出，銀行方面只好自己對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定程度的微調(diào)。

　　從目前的實(shí)際操作情況來看，銀行向那些改善住房需求的客戶放松放貸標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是在對“改善型住房”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投石問路。

　　不過銀行也不是向所有購買改善型住房的客戶都提供優(yōu)惠利率，上述銀行業(yè)內(nèi)人士表示，“銀行在放貸前也會進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，只有具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、且信用狀況沒有瑕疵的貸款人，才能享受優(yōu)惠利率。”(記者 金蘋蘋)