對(duì)于自1997年以來(lái)的這次最大力度降息政策對(duì)當(dāng)前“樓市”有何影響，本報(bào)記者即時(shí)連線多位業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為，三率齊降對(duì)減低房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者的資金成本有一定作用，存款利率下調(diào)也有助于拉動(dòng)投資性的住房需求，刺激樓價(jià)作用明顯。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一次降低4個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)的“猛藥”舉措加重了潛在買(mǎi)家對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境繼續(xù)下行的預(yù)期，從而有可能使當(dāng)前樓市的觀望氣氛持續(xù)。

　　開(kāi)發(fā)商

　　樓市要回暖PK影響并不大

　　正方：樓市回暖非常有希望

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊表示，降息“無(wú)論是對(duì)發(fā)展商還是購(gòu)房者而言，都是利好。” 因?yàn)檫@些調(diào)整都非常直接地減輕了開(kāi)發(fā)商的貸款壓力和購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力。

　　她表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，利率當(dāng)然是越低越好，但是這些都需要中央對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)把握。在她看來(lái)，利率還可能進(jìn)一步下調(diào)，樓市的回暖也非常有希望。

　　反方：關(guān)鍵在能不能貸到款

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)羅江海表示，這次降息從總體上講是個(gè)利好，買(mǎi)房的人還貸壓力小多了。而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，雖然總體利好，但不是馬上能顯現(xiàn)出來(lái)的。

　　他認(rèn)為，如果銀行信貸規(guī)模沒(méi)有放開(kāi)，利率高一點(diǎn)或低一點(diǎn)影響并不是很大。“實(shí)際上，在目前環(huán)境下，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，關(guān)鍵的問(wèn)題是能不能貸到錢(qián)的問(wèn)題，而不是利率高低的問(wèn)題。”羅江海坦言。

　　中介

　　短期見(jiàn)效果PK利好還不夠

　　正方：對(duì)中長(zhǎng)期刺激很大

　　滿堂紅研究部周峰說(shuō)，新政策中五年期以上貸款利率的水平又重新回到2004年10月29日的水平，表明始自2005年的緊縮銀根策略終于告一段落，對(duì)中長(zhǎng)期樓市具有極大的刺激作用。

　　他預(yù)期，每年第四季度一般都是成交旺季，此次利率下調(diào)后，下月中小戶型住房成交量會(huì)大幅上漲。

　　反方：利好不足引人來(lái)買(mǎi)房

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，央行利率的大幅下調(diào)，對(duì)樓市有影響，但是影響并不大。對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房者的受益是最大的，但是對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，吸引力還不足夠大，并不能就以這一點(diǎn)利好吸引他們來(lái)買(mǎi)房。不過(guò)，隨著政府對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需的措施正在逐步加大力度，累積效應(yīng)還是有的。

　　專(zhuān)家

　　樓市下行趨勢(shì)一時(shí)難以改變

　　知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，這次“令人意外的大幅降息”對(duì)樓市肯定有利好影響，但到底有多大現(xiàn)在還很難說(shuō)。韓世同指出，目前開(kāi)發(fā)商最需要的并不是利率的高低，而是貸款規(guī)模的問(wèn)題。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，韓世同指出，“要分開(kāi)來(lái)分析”，對(duì)那些準(zhǔn)備買(mǎi)房的群體有明顯的幫助，降低支付負(fù)擔(dān)，但對(duì)那些在目前房?jī)r(jià)水平下仍然沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力的人來(lái)說(shuō)，起不到刺激消費(fèi)的作用，反而有可能會(huì)引起市場(chǎng)的恐慌。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家許學(xué)峰認(rèn)為，下調(diào)利率對(duì)樓市的利好是明顯的，但也不能過(guò)分夸大。“利率降低不能和房?jī)r(jià)直接掛鉤，畢竟資金成本只是房?jī)r(jià)中的一部分，而供求關(guān)系才是真正的決定因素。”他說(shuō)，在目前供大于求的形勢(shì)下，樓市繼續(xù)處于下行軌道的既定趨勢(shì)仍難以一時(shí)改變。

　　經(jīng)過(guò)一系列降息行動(dòng)后，無(wú)論是企業(yè)還是居民個(gè)人，貸款成本明顯降低。以房貸為例，在9月16日之前，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，即使是首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的市民，能夠獲得下浮15%的優(yōu)惠利率，商業(yè)房貸利率也高達(dá)6.6555%。如今經(jīng)過(guò)連續(xù)4次降息，而且房貸優(yōu)惠利率下浮幅度擴(kuò)大到30%以后，5年以上房貸最優(yōu)惠利率僅為4.2840%，大幅下降了2.3715個(gè)百分點(diǎn)。

　　假設(shè)能夠從銀行獲得最優(yōu)惠利率，在以后的貸款期間，利率保持不變，則100萬(wàn)元的貸款，分30年按等額本息方式還的話，共計(jì)可節(jié)省貸款成本53.42萬(wàn)元。(賴(lài)偉行、蔣悅飛、張忠安)