近日上海市政府明確表示將收購市場上的小戶型存量樓盤作為廉租房源。

　　事實上,此前許多城市都已經(jīng)出臺了相應的政策,收購小戶型存量房作為保障性用房。

　　“現(xiàn)在市場整體不景氣,開發(fā)商也盼望政策早日出手,政府大量采購小戶型存量房,有利開發(fā)商的資金回籠。”佑威機構研究中心主任薛建雄表示。但也有人認為,政府采購通常是價低者中標,因此政府此舉被質疑為雪上加霜。

　　低價收購存量房

　　在上海這一政策出臺之前,成都市政府就已經(jīng)采取公開招標的方式,在成都全城的東、南、西、北四個區(qū)位,采購總數(shù)不超過450套小戶型商品房用于住房保障工作。

　　據(jù)成都市住房儲備中心工作人員介紹,此次政府采購的最高金額將超過1億元,招標采購的對象為建筑面積60平方米(含)以下套一或套二成套商品房。

　　此外,鄭州、重慶、深圳等地的地方政府也曾出臺類似政策,低價收購部分空置房,作為拆遷安置房、限價商品房和保障性住房房源。

　　“我們也考慮到限價商品房,但其前提是房價要低于同地段、同地形普通商品住房的20%。”鄭州市房管局副局長李保華表示。

　　雖然這種方法能加快拆遷過程,刺激消費,緩解樓市成交量低迷狀況,利于市場的正常流動和穩(wěn)定。但是有業(yè)內人士認為,政府采購通常是價低者中標,此舉反而會壓低樓盤價格。

　　“集中采購的量還是較少,對整體樓市推動作用不會很大。”薛建雄表示。

　　一舉兩得

　　據(jù)國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù),70個大中城市房價環(huán)比漲幅從8月份開始變?yōu)樨摂?shù)。

　　“我們希望樓市新政實施后能進一步加大盤活存量房市場的力度,減免相關交易稅費等措施一旦實施,將可能促發(fā)存量房市場的交易活動。”世聯(lián)地產(chǎn)上海公司的分析師表示。

　　一位專家表示,目前國務院出臺刺激內需計劃,其中有一條是加大舊城改造力度,各地政府采購小戶型住房,加大動遷力度。一方面,有利于開發(fā)商解套,資金回籠;另一方面,可省去建設保障性住房的時間和精力投入。

　　“集中招標采購可以減少房產(chǎn)銷售的中間環(huán)節(jié)和銷售費用,將為開發(fā)商降低房價讓出空間。”薛建雄表示。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,政府出錢購買開發(fā)商的閑置房作為保障性住房房源,一方面可以加快保障性住房建設速度,另一方面可以刺激商品房銷售,同時,政府從開發(fā)商手中大量購房,也可以平抑商品住宅銷售價格,可謂“一舉多得”。

　　“盡管成都、重慶、深圳等地區(qū)采購的商品房數(shù)量不多,但對引導市場趨向卻至關重要,既可以有效引導房價,在一定程度上降低商品房的空置率,又能為符合國家產(chǎn)業(yè)導向的房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造迅速實現(xiàn)銷售的機會,對于穩(wěn)定市場、恢復市場信心意義重大。”易居研究院副所長楊紅旭表示。(陸彬杰 李子擎)