盡管大部分銀行房貸細(xì)則遲遲未出爐，但是省會(huì)部分銀行已經(jīng)開(kāi)始利用利率下浮范圍擴(kuò)大這一利器，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住房的貸款人開(kāi)了“綠燈”。

　　無(wú)不良記錄的首次貸款人

　　可享受7折優(yōu)惠利率

　　記者昨日咨詢(xún)了市內(nèi)幾家大型銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)雖然多數(shù)銀行的房貸細(xì)則還沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布，但是各銀行的貸款業(yè)務(wù)卻并沒(méi)有因此停頓下來(lái)。 “銀行不可能因?yàn)樾抡�的�?zhí)行細(xì)則沒(méi)有出來(lái)而不做房貸業(yè)務(wù)。”一家銀行房貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，各家銀行現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始按照各自的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行新政。“我們的客戶有部分已經(jīng)在辦理基準(zhǔn)利率7折、首付兩成的優(yōu)惠。這需要符合兩個(gè)條件，一是通過(guò)首次購(gòu)房審查，二是購(gòu)買(mǎi)普通住房。只是各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，在解讀普通住房方面有的是按照140平方米以下，有的則是按照90平方米以下。”

　　據(jù)市內(nèi)一家大型中介機(jī)構(gòu)的工作人員介紹，從12月1日起部分銀行將執(zhí)行新的房貸政策，具體標(biāo)準(zhǔn)為140平方米以下的第一套住房方可享受到7折的優(yōu)惠利率，至于首付標(biāo)準(zhǔn)，則分得更細(xì)，貸款人購(gòu)買(mǎi)60—90平方米住房，銀行要求首付比例為20%，90平方米以上的住房首付比例為30%。

　　銀行的二套房貸款政策

　　依然不“松口”

　　“銀行不敢在第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)上再有松懈，必須與銀監(jiān)會(huì)的政策保持一致。”對(duì)于第二套住房的貸款標(biāo)準(zhǔn)各銀行并未有絲毫放松。據(jù)了解，在央行出臺(tái)房貸綱領(lǐng)性政策之后，部分商業(yè)銀行曾經(jīng)對(duì)二套房貸實(shí)行了松口，但隨即被銀監(jiān)會(huì)緊急叫停。

　　記者撥打了幾家銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)的電話，得到的答復(fù)都是二套房貸首付比例為40%，利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，與過(guò)去的貸款政策一致。只有一家銀行表示，如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是與銀行有合作關(guān)系的樓盤(pán)，可以申請(qǐng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　銀行建議有需求的貸款人

　　可以提出申請(qǐng)

　　據(jù)了解，過(guò)去的半個(gè)月時(shí)間里，不少銀行辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)量環(huán)比下降了二到三成。

　　對(duì)此，一銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前有很多客戶持有“等等看”的想法，希望細(xì)則公布后可以享受到最優(yōu)惠的利率，這本無(wú)可厚非。但是由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)波動(dòng)瞬息萬(wàn)變，如果客戶執(zhí)意等利率下調(diào)的話，很可能當(dāng)利率真的下調(diào)了，房?jī)r(jià)卻上漲了，這樣得不償失。“同時(shí)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商未必能夠一直等到銀行降利率，一些好的戶型很可能在等的過(guò)程中就沒(méi)有了。”該人士表示，如果貸款人現(xiàn)在有實(shí)際的住房需求，且符合購(gòu)買(mǎi)第一套房的貸款條件，現(xiàn)在已經(jīng)可以提出申請(qǐng)了。 （記者 郭卉）