終于有一家本土銀行拿出新房貸細(xì)則了。昨天，記者了解到，杭州銀行個(gè)人住房貸款新政出臺：自2008年11月10日起辦理的個(gè)人住房貸款，貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整為20%。在具體辦理時(shí)，將根據(jù)客戶首付比例、信用記錄、購買類別(首次貸款購買普通自住房或改善型普通自住房按揭購房)等情況對不同客戶實(shí)行差異化定價(jià)。

　　據(jù)了解，杭州銀行對普通自住房認(rèn)定主要按照住房面積的大小確定，并參照各分行所在地政府或有關(guān)部門對普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，杭州地區(qū)特指單套建筑面積在140平方米(含)以下的個(gè)人住房。

　　對于同時(shí)利用貸款購置兩套或以上住房的客戶申請個(gè)人住房貸款，杭州銀行將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求，對第二套住房執(zhí)行首付款最低40%，最低個(gè)人住房貸款利率為同檔次期限基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　對于2008年11月10日前已發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款客戶，杭州銀行將根據(jù)其住房性質(zhì)、還款記錄等情況區(qū)別對待，由系統(tǒng)自 2009年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.8倍，客戶無須提出申請。

　　據(jù)了解，在杭州銀行頒布房貸細(xì)則之前，交通銀行公布了房貸細(xì)則：即對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。對已經(jīng)利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。

　　“杭州銀行的房貸細(xì)則與交行比較相似。”杭州一家銀行的相關(guān)人士透露，交行細(xì)則在公布前已上交央行和銀監(jiān)會，但沒有回復(fù)意見。這很可能意味著今后各家銀行陸續(xù)出臺的細(xì)則都會以交行為參照。”

　　“從已出臺的幾家銀行房貸細(xì)則看，意味著第二套房貸政策松綁無望。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　據(jù)記者從我省有關(guān)銀行獲悉,銀監(jiān)會近日已向各商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，要求各銀行加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺的“二套房”貸款相關(guān)政策。

　　銀監(jiān)會此舉意味著，即使在新政實(shí)施后，如果購房人買的不是首套普通自住房，則不能享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠政策。

　　據(jù)悉，銀監(jiān)會此次下發(fā)的緊急通知內(nèi)容非常簡短，只有三條要求：首先，各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定。其次，各商業(yè)銀行應(yīng)對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任，嚴(yán)肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為。(王小平 俞萍麗)