央行房貸新政實(shí)施兩個(gè)多星期后，由于各家商業(yè)銀行對(duì)新政把握尺度不一，上海房貸市場(chǎng)銀行間房貸利率價(jià)差日漸分化，曾經(jīng)一度受到監(jiān)管層嚴(yán)密監(jiān)控的“轉(zhuǎn)按揭”現(xiàn)象又顯抬頭。

　　“只要現(xiàn)在其他銀行給您的是八五折的貸款利率，轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)享受七折是沒(méi)有問(wèn)題的。”當(dāng)記者以購(gòu)房者身份進(jìn)行咨詢時(shí)，某股份制商業(yè)銀行上海外灘支行個(gè)人信貸部的工作人員向記者熱情推薦該行的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。

　　由于目前尚沒(méi)有商業(yè)銀行出臺(tái)房貸細(xì)則，因而各家商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時(shí)尺度也不盡相同。本報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比于國(guó)有大型商業(yè)銀行較為嚴(yán)格的尺度，一些中小股份制商業(yè)銀行則更愿意執(zhí)行相對(duì)優(yōu)惠的利率標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，目前上海房貸市場(chǎng)上從事“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)較為積極的銀行包括深發(fā)展和招行。深發(fā)展去年曾成功地挖走許多大行的客戶，其優(yōu)勢(shì)主要是在貸款產(chǎn)品上做文章。

　　而在此次央行公布房貸新政之后，廣發(fā)行也加入“轉(zhuǎn)按揭”爭(zhēng)奪陣營(yíng)。與深發(fā)展不同，廣發(fā)行并不是通過(guò)貸款產(chǎn)品來(lái)爭(zhēng)奪客戶，而是聯(lián)合擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司先把客戶按揭的錢還掉，銀行重新貸錢給客戶，這樣一來(lái)客戶便可以以新增客戶而非存量客戶的身份直接享受下浮30%為5.04%的最優(yōu)利率了。

　　不過(guò)廣發(fā)行個(gè)人信貸部員工提醒說(shuō)：“這是針對(duì)07年前，購(gòu)買房屋套數(shù)與貸款利率等級(jí)沒(méi)有掛鉤時(shí)的存量客戶。”這部分客戶目前普遍是享受基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。對(duì)記者提出的1.1倍基準(zhǔn)利率的高息“二套房”轉(zhuǎn)按揭，該工作人員也表示，雖然不能低至7折，但如果房產(chǎn)質(zhì)量和個(gè)人資信好的話，也可以嘗試申請(qǐng)7.5~8折的優(yōu)惠利率。

　　對(duì)于“轉(zhuǎn)按揭”再度抬頭，業(yè)內(nèi)人士分析，主要有幾方面的因素：首先，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，銀行房貸業(yè)務(wù)呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)。根據(jù)央行上海總部最新公布的數(shù)據(jù)，10月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少21.1億元，同比多減71億元；其中新建房貸款減少17.6億元，二手房貸款減少3.5億元。這讓商業(yè)銀行頗感壓力。其次，房貸新政的實(shí)施讓商業(yè)銀行有了更多的操作空間，尤其是在目前各家銀行房貸細(xì)則尚不明朗的情況下，各銀行房貸利率的價(jià)差也使得不少購(gòu)房者產(chǎn)生了“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)際需求。(記者 唐真龍 實(shí)習(xí)記者 徐皓)