昨日是樓市新政全面實施的第三天,記者走訪市場發現,由于新政細則尚未出臺、相關流程未明確,不少樓盤仍然按照舊政策,契稅減免暫時還未能兌現。廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,目前正在和財稅部門緊急商討,近期將出臺新政的相關操作細則。

　　操作細則未出爐 契稅暫難享優惠

　　從本月1日起,國家“10·22”救市新政全面實施。按照規定,個人首次購買90平方米及以下普通住房,契稅稅率將從1.5%下調到1%,而對個人銷售或購買住房也暫免征收印花稅。根據政策推算,市民原先購買一套總價為100萬元、面積在90平方米以下的商品房,所需承擔的稅費是:契稅100萬×1.5%=15000元,印花稅100萬×0.05%=500元,合計稅費15500元。政策調整后,市民可節省5500元稅費。

　　連日來,記者走訪市場發現,由于房貸新政細則“猶抱琵琶半遮面”,不少樓盤暫時未能兌現契稅減免的優惠。許多首次置業者有點失望,原先以為樓市新政出臺,趁機買房能省下一兩萬元,想不到空歡喜一場。

　　在位于白云區的廣州富力城,該樓盤有不少80平方米二房的戶型。“目前契稅還減不了,政策的具體細節還在討論之中。”銷售代表王小姐表示,目前尚未接到公司減免交易稅的通知。她說,何時真正減免稅費,要“看政府安排”。

　　記者隨后走訪了廣州雅居樂一尺山居、云山雅苑等熱點樓盤,得到的回答都是一樣的:“細則還沒有出來,只能按照國家之前的政策執行。”在其開出的一份付款表上,仍然列出印花稅,而契稅稅率仍按1.5%計算。

　　“其實,契稅和印花稅的錢也不算很多,前者還是到收樓的時候才交,現在還看不出什么影響。”不少銷售人員說,“關鍵還是要等政府出臺細則”。

　　“由于政策還比較模糊,我們很難確認客戶是不是首次置業的。”方圓地產銷售經理王寶賢表示,“我們不勉強客戶,不愿意交有關稅費的可以等到政策明朗時再交,近期交了的到時也會多退少補。”

　　中原地產廣東項目部總經理黃韜表示,目前廣州相關部門沒有出臺操作細則,銀行細則也遲遲未能出臺,導致新政實施完全無章可循,沒有辦法操作,銀行、開發商和購房者都在觀望等待。他透露,據他了解,因為細則擱置,不少銀行為了穩妥起見,停止辦理房貸,新政細則難產嚴重困擾了樓市。

　　周末成交量升溫 樓市復蘇尚存疑

　　剛剛過去的這個周末,正好是樓市新政全面實施。根據焦點房地產網截取的陽光家緣數據,廣州樓市有所升溫,簽約量翻了幾倍,昨日共有132個樓盤成交,簽約量回升至502套,而在10月28日—31日,每天簽約量僅六七十套。

　　在10月22日樓市新政公布后,有不少市民擔心由于救市新政出臺會導致開發商趁機拉升房價,但這種情況并未出現。不少樓盤反而趁機推出一系列促銷措施,把首次置業、中小戶型作為促銷重點,甚至有樓盤降價1000多元/平方米。

　　新政效應到底能持續多久,廣州樓市是否都能保持這樣的“生猛”態勢,仍然要打個問號。業內人士分析,不能僅僅以這一數字說明廣州樓市已經開始復蘇。新政首日成交數量的反彈極有可能是一個技術性的反彈,而并非購房者認為樓市全面回暖。但是,如果在整個11月份廣州的樓市成交數據出現較大幅度上升,這足以說明市場新政起到了作用。

　　房產專家韓世同表示,現在救市政策雖然推出了,但明確的細則卻不能及時跟上,這反而加重了市場的觀望情緒。如果這種情況長久不解決,救市政策的威力就將大受影響,從而加大救樓市的難度。

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日告訴記者,目前該局正在和財稅部門緊急商討,廣州市的操作細則可能會在近期出臺。新政中首次置業的認定是否由廣州市國土房管局負責?該負責人表示,目前暫時尚未明確,正在研究當中。

　　房價接近底部?

　　細則尚未出臺,市民依舊觀望,而房價始終處于下跌趨勢。那么,房價何時會觸“底”?

　　廣東省房協理事趙卓文表示,“金九銀十”已過去,房地產市場難以樂觀。倘政策不調整到位,一手樓價很快就會跌回2006年的價格水平,即6300元/平方米。這個時間很有可能就在2009年的第三或第四季度。“廣州樓市一手樓價2007年經過了38%的漲幅,再用一年跌回去,一點也不奇怪,但廣州房價不可能跌到6000元/平方米。”

　　保利地產代理市場部總經理吳定金也表示,“只要二套房政策有所松動,那房價肯定不會暴跌,到7000元/平方米就接近底點了。”

　　樓市復蘇要看政策?

　　不少專家認為,細則一旦明朗,無疑會提振廣州樓市的信心、改善市民的心理預期,成交量將會有所上漲,但房價下行的態勢不會改變。

　　那么廣州樓市何時才能復蘇?

　　對此,吳定金稱,“很難講,關鍵宏觀經濟要復蘇。當前經濟形勢嚴峻,樂觀估計,廣州樓市至少要到明年下半年才會真正好轉。”

　　“復蘇是一個比較長的過程,目前政府的救市只是第一步。”趙卓文表示,全球金融海嘯沖擊下,中國經濟難以獨善其身。在廣大市民收入預期不佳的前提下,房地產消費欲望難以提振。市場是榮是衰,主要看未來政策的走向。

　　“地方政府拿出有效措施的時候到了。”趙卓文認為,廣州“救市”還是大有可為的。一方面,可以調整土地供應計劃。假如在2009年—2012年減少土地供應量或在一段時間內停止供應土地,市場預期馬上會有大的改變。“政府在高峰期每年要賣5平方公里土地,在回調期還要賣2.5—4平方公里。其實,在樓市很不景氣時,不賣地也是可行的。”

　　另一方面,他認為,政府可控制限價房建設的規模和比例,“一年供應1.5萬套限價房,這樣的計劃應該調整、應該公布,市場才會恢復信心。”此外,房產交易稅費(如營業稅、增值稅等)也可適當降低,讓房產資源低成本流動起來,從而帶動整個樓市。(記者鄭佳欣　見習記者胡良光)