地產(chǎn)股昨日并沒有受到利好消息的影響而有向好行情，共有30只個股跌停，陸家嘴、萬科等影響力個股也處于下跌超8%狀態(tài)，招商地產(chǎn)、愛建股份、外高橋、深振業(yè)等個股集體性跌停。房市各大利益相關(guān)者是怎么看待房地產(chǎn)新政的？為此，記者昨日對數(shù)個房地產(chǎn)上市公司和購房者以及相關(guān)專家就此問題進行了采訪，讓人意想不到的是，他們不約而同地表示，“新政的推出對房地產(chǎn)市場會有一定的影響，但千萬不能高估此影響，現(xiàn)在的相關(guān)細則還沒有明朗，一切都不好說。”

　　在促進國家經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車”中出口和投資相繼放緩的情況下，國家將重點放在了擴大內(nèi)需上。而房地產(chǎn)作為促進內(nèi)需的重要內(nèi)容之一備受關(guān)注。本月17日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，其中就提到要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”

　　時隔一個星期，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局22日宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策做出調(diào)整，降低住房交易稅費。

　　央行同時宣布自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。與此同時，財政部也宣布調(diào)整住房交易的契稅至1%等。

　　而有消息稱，目前各大銀行至10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇昨日在接受記者的采訪時表示，“房地產(chǎn)新政的推出起到了對房地產(chǎn)市場預(yù)熱的效果，當(dāng)然不能太高估它的作用。他解釋到，房地產(chǎn)新政的推出一方面保證廣大居民自住房需求上的滿足，達到保民生的目的。另一方面新政的推出一定程度上刺激了房地產(chǎn)交易帶動整個經(jīng)濟向好發(fā)展的作用，同時也拉動了包括鋼鐵、建材等上下游相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。但是目前各個區(qū)域房價不均衡，國內(nèi)一線大中城市價格相對于實際的購房均價偏高，購房者的實際需求仍然得不到滿足。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容也表示了同樣的觀點。他表示，新政策出臺后，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)更大幅度調(diào)整是誰也阻攔不了的事情。只有房地產(chǎn)市場價格回歸理性，才是目前房地產(chǎn)市場唯一出路。那種想維持高房價，維持房地產(chǎn)的暴利模式，與住房自住者的支付能力相差很遠的高價房地產(chǎn)市場，只能夠把國內(nèi)巨大的房地產(chǎn)自住型需求推到市場之外。

　　記者隨機采訪了北京樓盤的一些購房者，其中一個中年男子說，“我來自外地，一直都想在北京買房，但是房價一直太高，沒有那么多錢去買房子。雖然現(xiàn)在新政推出，對我們購房者有一定的優(yōu)惠政策，但和我們的心里價位還是相差甚遠，我決定再等等。”

　　有位女士也同樣告訴記者，“政府雖然推出新政，提出了優(yōu)惠政策，降低了首付比率，但是就算是現(xiàn)在少付點，但總價還是沒有跌，錢最終還是要自己掏的。我預(yù)期房價還有可能再跌，我先觀望觀望，暫時不采取任何行動。”

　　直接的利益相關(guān)者房地產(chǎn)商對新政的推出又持什么態(tài)度呢？金融街的相關(guān)負責(zé)人昨天在接受記者的采訪時表示，“新政的推出對房地產(chǎn)市場的積極作用還是有的，但是短期效應(yīng)應(yīng)該不是很大，估計3-5年效果才會顯示出來。”

　　而萬科的相關(guān)負責(zé)人則表現(xiàn)得更加冷淡，他說：“房地產(chǎn)新政的推出，是國家為了提高GDP的增長而不是針對救房市而推出來的政策，而且現(xiàn)在房貸具體細則還沒有推出，具體到什么時候推出還不能確定。因此，新政的作用在短期內(nèi)并不好判斷。”(記者 傅蘇穎)