自昨日起，央行有關(guān)擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、調(diào)整最低首付款比例的房貸新政開始實施，然而，由于對新政中有關(guān)模糊概念難以把握，昨日，國內(nèi)十幾家商業(yè)銀行仍未出臺相關(guān)實施細則，房貸新政實施暫時遇挫。

　　10月22日，央行出臺規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限降低為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　昨日是新政實施第一天，記者致電4大國有銀行、8家股份制商業(yè)銀行和包括東亞、匯豐、花旗在內(nèi)的多家內(nèi)外資銀行，得到的一致答案是，實施細則尚未出臺。

　　農(nóng)行廣州市分行有關(guān)負責(zé)人表示，尚未收到總行有關(guān)實施細則的通知，對于正在辦理的貸款，如果根據(jù)央行的規(guī)定很明確符合優(yōu)惠條件的，則按優(yōu)惠條件辦理房貸；如果存在模糊的地方，例如屬于改善型住房的，則暫時不辦理，等總行細則出臺后再辦理。

　　招行廣州市分行有關(guān)人士也表示，由于細則尚未出臺，所以目前即使接到客戶申請也未放貸，目前銀行方面正在觀望，等細則出臺。據(jù)他估計，最近兩天內(nèi)招行的有關(guān)細則可能就會出來。

　　建設(shè)銀行則表示，該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將按優(yōu)惠條件予以支持。而已經(jīng)發(fā)放的個人住房貸款利率調(diào)整取決于兩個因素：一是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定；二是銀行根據(jù)借款人是否首次購房、套型建筑面積等是不是普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等風(fēng)險因素綜合評估的結(jié)果。建設(shè)銀行將在合同重新定價日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結(jié)果進行確定。(記者方利平)