根據中國人民銀行決定，自今天起，商業性個人住房貸款利率下浮幅度調低至70%，最低首付款比例調整為20%；個人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個百分點。對于各界普遍關注的幾個問題，今天是否已有答案？記者今天上午向省內各大銀行詢問，但截至記者發稿時，被咨詢銀行大都表示仍在等待總行執行細則，估計這一兩天內能夠明確。

　　農行廣東省分行個貸部門負責人今晨表示，其總行在上周央行發布新政后，便緊急召集各地分行開會討論細則，但當時對幾個有爭議或者模糊的地方并沒有確定下來，“我們還在等總行通知，地方分行只有執行權限。”該負責人預計，細則會在這一兩天到達各地分行，“否則就難做業務了。”招行廣州分行房貸部門負責人也表示，分行仍未收到細則，不過截止到目前，他們也還沒有收到新的房貸申請，“若收到新申請，而又還沒有執行細則，我們會按照央行要求的大體方向先操作，但最終仍得看總行具體規定。”

　　央行房貸新政因立足于“支持擴大內需和居民購買普通自住房”的大原則，對優惠類型的界定和風險評估工作給出了區別性要求，因此新政細則備受關注。根據當時的解釋，金融機構應在10月27日前完成實施細則的擬定工作。金融機構需要根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

　　由于央行新政在實操方面仍存疑點，比如“改善型普通自住房”等如何界定沒有明確，有可能出現像去年9·27房貸新政中對“第二套房”的界定一樣，要等央行的最終解釋了。

　　銀行人士認為，在目前定義不明確的情況下，希望央行能夠盡快出臺說明，防止各地因理解不同而又出現政策執行上的偏差。

　　上海：銀行壓單靜待細則

　　截至26日，上海各金融機構并未收到執行細則，“即便27日有細則出臺，從總行下放到分行再落實到支行至少也需要在30日才能從市場上得到體現。”

　　另據透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進行的房貸業務，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優惠。(劉薇)