首套房出售再貸款可貸七成，貸款買二手房可貸七成。記者昨日采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，廣州二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象。有關(guān)專家表示，第二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)明顯不符合監(jiān)管規(guī)定，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。銀行在打擦邊球的同時(shí)，如果其它類貸款風(fēng)險(xiǎn)控制不佳，還有可能導(dǎo)致不良貸款率的上升。

　　現(xiàn)象1 結(jié)清貸款并出售視為首套房

　　記者昨日以客戶身份咨詢匯瀚按揭顧問(wèn)有限公司，工作人員告訴記者，如果第一套住房貸款已經(jīng)還清，并且出售，可在申請(qǐng)第二套貸款時(shí)提供相關(guān)完稅證明，證明第一套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到其他人名下，可以通過(guò)一些小銀行申請(qǐng)貸款七成，不過(guò)是否能夠保證利率不上浮，則要看個(gè)人資產(chǎn)情況。“一些小銀行通常都會(huì)考慮。”上述人士表示。

　　良策按揭有關(guān)工作人員表示，廣州銀行收得比較緊，要想從四大行貸款第二套房，只能嚴(yán)格按照4成首付、利率上浮10%的二套房貸政策來(lái)貸款，但是，如果第一套房貸款已經(jīng)還清并且賣掉，提供相關(guān)證明后，可以盡量向廣發(fā)銀行申請(qǐng)。

　　他強(qiáng)調(diào)，“銀行實(shí)際是在打擦邊球，必須將第一套房出售才有機(jī)會(huì)，否則銀行會(huì)查到。不過(guò)，從這些銀行貸款的缺點(diǎn)是網(wǎng)點(diǎn)少，還款不方便。”

　　億達(dá)按揭有關(guān)人士則告訴記者，如果第一套房已經(jīng)出售的話，可以申請(qǐng)利率下浮15%，但貸款成數(shù)只能六成。

　　現(xiàn)象2 貸款買二手房可貸七成

　　“如果按揭買第二套房為二手房的話，可以直接貸到七成，利息享受基準(zhǔn)利率，不會(huì)上浮。”億達(dá)按揭有關(guān)人士說(shuō)。不過(guò)，與一般貸款手續(xù)不同的是，想要申請(qǐng)貸款七成，手續(xù)上可能更復(fù)雜些。“這種貸款發(fā)放屬于六成加一成的方式，銀行首先提供六成的貸款，這部分貸款按照正常放款程序發(fā)放，其余一成貸款在完成房產(chǎn)抵押后再發(fā)放，由公司和銀行內(nèi)部操作，兩次貸款發(fā)放時(shí)間相差一個(gè)月。”上述人士告訴記者。

　　現(xiàn)象3 擔(dān)保公司擔(dān)保快速放貸

　　“一般貸款合同一個(gè)月才可以批下來(lái)，如果由擔(dān)保公司擔(dān)保，銀行一般在7天就可以放貸，并將資金劃撥到發(fā)展商帳戶。”良策按揭有關(guān)人士說(shuō)，“中行、浦發(fā)、深發(fā)展一般都可以做到快速放款。”

　　據(jù)了解，快速放貸的好處在于由于放款時(shí)間短，發(fā)展商無(wú)法判斷資金屬于銀行貸款還是買房者自有資金，即使從銀行獲得的貸款，仍會(huì)被界定為一次性付款，有的發(fā)展商對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者實(shí)行一定的優(yōu)惠措施，如打9折或95折，不過(guò)，對(duì)于申請(qǐng)二套房貸的人來(lái)說(shuō)，從銀行申請(qǐng)的貸款將執(zhí)行二套房貸政策，即首付四成，利率上浮10%，即使這樣，通過(guò)“一次性付款”換回的打折優(yōu)惠仍可變相降低購(gòu)房者的首付成本。

　　如購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，通過(guò)“一次性付款”享受9折后，房?jī)r(jià)為90萬(wàn)元，以首付四成計(jì)算，首付款為36萬(wàn)元，如果按原價(jià)100萬(wàn)購(gòu)買的房產(chǎn)，首付四成則要40萬(wàn)元，首付款減少了4萬(wàn)元。

　　有按揭中介表示，一般會(huì)選擇大型、有實(shí)力的中介進(jìn)行合作，而小型發(fā)展商風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。(時(shí)報(bào)記者 喬倩倩)