在主管部門處理通州張家灣鎮(zhèn)、房山琉璃河鎮(zhèn)非法占地建設小產(chǎn)權(quán)房項目一個多月后，記者昨天暗訪發(fā)現(xiàn)，通州小產(chǎn)權(quán)房的銷售力度絲毫未減，為了規(guī)避法規(guī)政策，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權(quán)房項目見風使舵，打著“長期出租”的旗號，繼續(xù)銷售小產(chǎn)權(quán)房。

　　通州小產(chǎn)權(quán)房6000元/平方米

　　“我們這里已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房項目執(zhí)行了最嚴格的‘停工停售’。”記者日前以購房者身份咨詢通州張家灣鎮(zhèn)政府時，辦公室的一位工作人員說。可實際情況卻是小產(chǎn)權(quán)房的銷售仍然火熱。昨天下午3時，記者走出地鐵八通線土橋車站后，在不到百米的距離內(nèi)共收到7個周邊樓盤的廣告，其中有4個是位于通州張家灣鎮(zhèn)周邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤。

　　通州張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)房項目早已形成氣候，除了知名的太玉園小區(qū)，西定村的環(huán)湖小鎮(zhèn)、何各莊的月亮灣曉鎮(zhèn)、馬營村的祥和樂園、土橋村的欣橋家園都是小產(chǎn)權(quán)房。接待人員告訴記者，目前樓盤仍在正常售房，樓盤均價普遍漲到了4500元/平方米，欣橋家園憑借其距離八通線梨園站一站地的位置優(yōu)勢，賣出了6300元/平方米的價格。

　　部分小產(chǎn)權(quán)房“由售改租”

　　為了規(guī)避法規(guī)政策，部分小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商已經(jīng)先行一步，將房子由售改租。“我們已將買賣合同改為租賃合同，租賃期長達70年，‘租金’仍按銷售的價碼算。”通州小產(chǎn)權(quán)房項目陽光公寓的銷售人員介紹。無獨有偶，房山部分按照舊村改造補辦相關(guān)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房項目，在房子滿足村民居住后，多余的也可以“出租”，租期可以長達50年。

　　市建委有關(guān)負責人表示，城市居民不得在農(nóng)村購置宅基地，但法律并沒有禁止城市居民租賃農(nóng)村集體土地上建設的房屋。

　　占耕地小產(chǎn)權(quán)房8月后拆除

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢，單靠行政強制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴格執(zhí)行土地制度的前提下，從市場的角度尋找一些疏導的方法，也許能找到小產(chǎn)權(quán)房的出路。市國土局局長魏成林表示，由于小產(chǎn)權(quán)房涉及到群眾利益，因此將由區(qū)縣牽頭，分不同情況采取不同的處理方式。

　　國土部門有關(guān)負責人透露，通過近期的核查，一些城市對小產(chǎn)權(quán)房的集中清理很可能會在今年8月份后進行。屆時，對于已存在的小產(chǎn)權(quán)房將分多種情況處理。“可以肯定的是，占用耕地，且沒有合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，堅決拆除。”這位負責人說，占用集體建設用地的小產(chǎn)權(quán)房，可能通過限制交易、從高補繳土地稅費等方式處理。(記者 劉宇鑫)