考慮到奧運會期間的安全因素，從2008年5月開始直至奧運結(jié)束，北京市消防局將暫停對于寫字樓裝修的批復。該規(guī)定使得在2008年有搬遷意向的客戶必須提前展開行動。因此，2007年第四季度北京甲級寫字樓的市場氛圍并未受到傳統(tǒng)淡季的影響而轉(zhuǎn)淡，各項目的客戶看房活動依然活躍。另一方面，雖然本季度市場并不乏大面積成交，但更多的客戶仍然在考察和溝通過程中。需要指出的是，本季度內(nèi)甲級寫字樓市場上沒有新增供應(yīng)。由于缺乏新項目的拉動作用，本季度的總體吸納量為12.2萬建筑平方米，相比上季度有較為明顯的下降。空置率則降至9.6%，降幅為1.3%。

　　本季度表現(xiàn)最為活躍的依舊是金融業(yè)、咨詢業(yè)和律師事務(wù)所。由于CBD和金融街商圈更加受到上述行業(yè)的青睞，它們在吸納量方面仍然領(lǐng)跑甲級寫字樓市場。此外，中關(guān)村區(qū)域由于過去一年沒有新增項目入伙，平均空置率已經(jīng)降到歷年來的最低點。一些位于該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目，如融科資訊中心等，也憑借這個機會調(diào)整客戶的組成結(jié)構(gòu)，以便進一步提高項目的整體品質(zhì)。

　　缺乏新增供應(yīng)對于本季度甲級寫字樓市場的平均租金有著正面影響。除了市場活躍程度較低的建國門和東二環(huán)商圈，其余商圈中平均租金均出現(xiàn)了不同程度的上升。全市平均租金小幅上升約2%至人民幣223元／月／使用平方米。隨著只租不售的項目逐漸主導市場，銷售市場上的甲級寫字樓項目數(shù)量也隨之減少。本季度寫字樓銷售市場較為安靜，市場上鮮有成交發(fā)生，平均售價也維持在上季度的人民幣23667元／建筑平方米。投資市場方面，在過去4個季度中連續(xù)7宗甲級寫字樓整棟收購之后，內(nèi)資金融機構(gòu)的勢頭在本季度也同樣放緩。本季度內(nèi)暫無投資成交發(fā)生。

　　據(jù)最新統(tǒng)計，2008年全年供應(yīng)量約為137萬建筑平方米，其中供應(yīng)較為集中的CBD、東二環(huán)商圈分別占到38%和31%。

　　租賃市場方面，奧運相關(guān)的規(guī)定將使得傳統(tǒng)的市場活躍時期被提前，奧運期間市場則可能出現(xiàn)一段平淡期。而鑒于近期市場上旺盛的需求，在奧運結(jié)束后預計市場將很快復蘇，并迅速恢復活躍。