“已購經濟適用房上市交易的細則近期就會公開征求意見，總的原則是‘老房老辦法、新房新辦法’，新經濟適用房再上市將按照國務院24號文的精神執行。”昨天，市建委副主任苗樂如透露，細則將明確購房人應向政府繳納的土地收益等價款的比例，這一比例初步擬定為市場溢價的70%。

　　-新辦法將適用于

　　搖號申購的經適房

　　這一比例意味著，如果購房人以6000元/平方米購買一套60平方米的經濟適用房，5年后，在扣除相關稅費后，購房人以1萬元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價，那么，這位購房人要向政府繳納2800元/平方米的土地收益等價款。

　　而按照此前的經濟適用房再上市相關規定，補繳成交總價10%的綜合地價款后，即可按照二手商品房的交易程序進行自由買賣。那么，這套60平方米的經濟適用房按“老辦法”需補繳的綜合地價款為1000元/平方米。

　　“這一比例目前還在審定中，準確數字在公示時公布。”苗樂如說。據了解，今年3月左右，本市將提供6000余套經濟適用房供申購家庭搖號，今年還將再建設300萬平方米的經濟適用房，即將公示的上市交易新辦法將適用于這批搖號申購的經濟適用房。

　　-“兩限”房申購程序將和經適房相同

　　苗樂如透露，“兩限”房銷售管理辦法也將在近期公開征求意見。在初步擬定的新辦法中，購買“兩限”房的審核程序將與申購經濟適用房相同———即“三級審核、

　　兩級公示”，購房人需要經過街道(鄉鎮)、區縣、市有關部門三級審核，然后在所在街道(鄉鎮)、區縣進行兩次公示。

　　與經濟適用房的申購條件相似，即將公示的“兩限”房管理辦法也對購房者的家庭年收入、家庭資產、人均住房面積等情況設置了條件：購房者原則上應是北京戶口的居民；單身人士年齡須在30歲以上，已婚人士則不限年齡；不同人口結構的家庭分別對應不同的家庭年收入標準；符合條件的家庭只能購買1套限價房，且購買了限價房的家庭不能再申請經適房、廉租房等。另據知情人士透露，“兩限”房購買家庭的收入標準將會高于經適房，另外還會考慮到購買家庭的現有家庭總資產和現有住房面積，“比如，在目前的草案中，單身人士的家庭年收入上限在3.8萬元左右，三口之家的家庭年收入上限在8.8萬元左右，四口之家的家庭年收入上限在11.6萬元左右等。”此外，“兩限”房的再上市也將參照經濟適用房設置了“取得產權5年內不得轉讓”，5年后轉讓將按屆時同地段普通商品房和限價房差價的一定比例補繳綜合地價款。

　　-業委會的成立將推廣懷柔經驗

　　根據去年10月底的數據，本市業主大會和業主委員會的成立率較低，目前全市約3200個住宅項目中，成立業主大會和選舉產生業委會的只有574個，還不到兩成。針對這一情況，苗樂如說：“本市業主委員會的成立速度在加快，但各區縣的發展不平衡，如懷柔區已有近90%的小區成立了業委會。我們正在總結懷柔的經驗，準備推廣開來，加快業委會的建設速度。”

　　苗樂如說，市建委目前正在抓緊時間制定《住房專項維修資金管理辦法》的實施細則，按照該辦法的規定，業主交存首期住宅專項維修資金的數額將按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%收取，“北京具體按照什么比例交存將會征求各界意見。”

　　-希望穩固當前房價增幅趨穩局面

　　對中大恒基、信一天等房產中介公司目前出現的調整，苗樂如認為，這與當前房地產市場的狀況有關，也與企業自身的原因相關。“從去年11月、12月的商品房成交數據來看，房價增幅已趨穩，這是多年來中央進行宏觀調控希望達成的局面。”苗樂如說，“隨著保障性住房建設力度的加大以及土地供應狀況變好，管理部門希望當前房價增幅趨穩的局面得到穩固。”(柳劍詔）