2007年住宅用地共推561.12萬平方米。業(yè)內(nèi)認為，以上地塊總建筑面積超過1000萬平方米，由于嚴格執(zhí)行了“90/70”政策，意味著去年新增小戶型有望超過700萬平方米。

　　從2007年本市出讓的住宅用地招標文件看出，全部嚴格執(zhí)行了“90/70”政策。“90/70”政策的規(guī)定一般都放在招標書第9條。由于該政策由單項目控制修正為總量控制，這在本市體現(xiàn)為，從內(nèi)環(huán)到外環(huán)，小戶型比例并非一刀切，越到外環(huán)小戶型占比要求越高。

　　楊浦區(qū)新江灣城F區(qū)招標書第9條中規(guī)定：出讓地塊內(nèi)，套型建筑面積為90平方米以下的公寓，所占比例不得低于住宅開發(fā)量的50%；閘北區(qū)大寧路街道325街坊63丘地塊國有土地使用權招標書第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型占用土地面積的比例不得低于70%；寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)沈巷2號住宅A地塊招標書第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型占土地面積的比例不得低于74%；閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)139地塊國有土地使用權招標書第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型住房總建筑面積占該基地規(guī)劃住宅總建設面積的的比例不得低于80%。

　　總共700萬平方米的新增小戶型約在兩年后上市。從已上市的小戶型數(shù)量來看，據(jù)策源地產(chǎn)統(tǒng)計，90平方米以下戶型供給比例明顯抬升，由2006年的15%抬升至2007年的23%。外郊環(huán)成了小戶型主力供給區(qū)域，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)小戶型供給明顯不足，但此區(qū)域內(nèi)小戶型一直是“地段至上”觀念和購買力偏弱消費群體的青睞物業(yè)，需求旺盛。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會負責人透露：大約有2700萬平方米的未開工樓盤正在建設，表明今明兩年小戶型的供應規(guī)模將逐步擴大。基于今年從緊的貨幣政策，開發(fā)商的壓力無形增大，很有可能會加快回籠資金速度，特別是小戶型項目一旦集中推出后，在產(chǎn)品上難免雷同，而為縮短銷售周期，在一些小戶型扎堆區(qū)域如外環(huán)和郊環(huán)，不排除“價格戰(zhàn)”的來臨。(記者 張之花)