一面是房價高高在上，一面是地價屢出地王。即將在南京試水的“定房價、限地價”或將為地價“面粉貴過面包”畫上句號。

　　消息傳自12月4日召開的價格形勢分析會上，南京市物價局副局長張瑞忠建議：針對商品房的住宅土地出讓，應建立地價的調控機制，采用“先確定普通商品住房的政府指導價，再拍賣土地”的辦法。在將房價先敲定之后，開發商在此基礎上競拍，價高者得。這樣，開發商就要考慮一下，用政府限定價減去建筑成本、合理利潤等之后，自己競拍的地價是否合算。

　　這種“倒推地價”的做法并非首次出爐。2006年5月29日，建設部等國家9部委聯手出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中，就曾明確提出“土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法”，但從執行的情況來看，主要還是適用于經濟適用房和保障房。在南京出讓的首個“產權調換房”地塊，就將由開發商競拍、建成后再統一由南京市城建集團按每平方米7800元的價格回購。

　　但是此前高懸不下的地價恰恰出在普通商品房身上。

　　似乎是為了印證物價局的建議，12月7日，在南京國土局的土地出讓會上，仙林地區四塊住宅地又上演了一出瘋狂的搶地大戰：平均溢價50%；其中一塊地以25.95億元成交，榮升南京“新地王”。此前，仙林核心地區房價在8000元／平方米左右，如今土地競拍的樓面價已由3000元／平方米上升至5000元／平方米多，房屋總成本將在8000元／平方米以上，兩年上市后，市場銷售價肯定要上萬。

　　不論地價房價是雞生蛋還是蛋生雞，一個簡單的邏輯是，地價低了房價不一定會低，可如果地價太高，房價想低都低不了。看過這場搶地大戰，仙林管委會主任梁學忠坦陳“心情確實沉重”。他表示，針對這次拍賣情況，他們將向市政府報告，在仙林率先嘗試“競地價、限房價”的土地出讓新模式，從源頭上控制房價上漲。

　　“限房價”措施能使房地產開發的利潤空間變得透明，規避了房產商炒高房價的可能性，使其在樓盤開發上更加謹慎，無法大幅增高地價。不過，也有專家指出，由政府來限定房價指導價，是否違背了市場原則，在執行中也容易滋生腐敗。

　　在此之前，一直引起熱烈討論的南京“一房一價”使得房價上漲過快勢頭得到了有效遏制。根據國家發改委和國家統計局統計，在出臺了明碼標價、上浮幅度最高不得超過5%的“一房一價”新政后，南京新建商品住房價格漲幅在全國70個城市中，由5月份的第六位，下降到10月份的第二十八位。

　　據悉，青島、福州、哈爾濱等地也已推出、或正在醞釀推出“定房價、限地價”地塊。(趙劍波 吳瓊)