日前，中國指數(shù)研究院完成的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報”顯示：9月份，北京市在售住宅價格指數(shù)與上月相比環(huán)比上漲6.05%，但商品住宅銷售總量出現(xiàn)跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬平方米，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%"。
進入傳統(tǒng)的“金九銀十”，北京住宅樓市成交量卻大幅萎縮，“有價無市”現(xiàn)象愈加明顯。
隨著國家一連串宏觀調(diào)控政策的出臺，眾多購房者對于房價的心理預期已經(jīng)發(fā)生了變化，買房也越來越趨于理性。
房價高漲 成交量下降
“朋友想在我住的這個小區(qū)買房，上個周末我?guī)ザ址恐薪榭戳丝�。房價簡直高的離譜，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米8000元了，而我2005年買的時候每平方米只有4000元。我勸她還是別急著買，覺得那房子確實不值那么多錢�！奔易‰p橋農(nóng)場小區(qū)的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計顯示，9月份，北京新盤項目開盤整體均價已經(jīng)高達14559元/平方米。買一套兩居室住房至少得一百多萬，而首付款和今后利息的支出，都將是一筆不小的開支。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認為，新盤開盤的價格增長幅度來看，購房需求也因房價過高而受到抑制，大多數(shù)購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價，被迫步入觀望。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市全市期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為15499套，日均簽約量516套，僅比8月份多了65套，比去年同期少了72套，比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面積63.9萬平方米，同比降幅61.5%。
購房者多持幣觀望
“我今年6月份開始打算買房，也看了不少樓盤，但房價一直在飛漲，自己也搞不清楚到底是什么狀況。并且，國家今年又出臺了這么多調(diào)控政策，是不是房價會跌呀？所以，我還是等等再說吧�！痹谀匙稍児竟ぷ鞯耐跸壬鷮Α吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空，客戶苦于買不到房子。現(xiàn)在是房源充足了，但因房價太高，國家的宏觀調(diào)控又不斷出臺，買房子的人都在等房價下跌了再買呢。”置業(yè)顧問張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
中國指數(shù)研究院研究員認為，9月為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應量出現(xiàn)小幅下滑；成交量則出現(xiàn)大幅回落，住宅市場供應套數(shù)遠大于成交套數(shù)，主要原因在于金融政策抑制了消費者的需求。
在繼央行和銀監(jiān)局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規(guī)定開發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高準備金率、物業(yè)稅試點或?qū)㈤_征等調(diào)控政策的不斷出臺，反映了政府對于目前樓市過熱及其所隱藏風險的憂慮，購房者由于政府調(diào)控的“間接效應”，也可能會引發(fā)樓市心理預期發(fā)生改變，從而放緩投資樓市的腳步。而政府調(diào)控房價政策的累積效應得到了釋放，一切都導致市場觀望氣氛濃厚。
業(yè)內(nèi)人士認為，政府在加強保障性住房政策的落實，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%，使得很多自住性需求的購房者，將注意力轉(zhuǎn)移到保障性住房，降低了市場中商品房自住購買的比重。(武文靜）
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