備受關(guān)注的本市個(gè)人合作建房最近有了新發(fā)展。昨天，合作建房發(fā)起人韓毅、孫燾向本報(bào)記者透露，負(fù)責(zé)承辦合作建房項(xiàng)目買(mǎi)地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建、房屋分配等事宜的“天津百姓手拉手房地產(chǎn)咨詢有限公司”已于日前正式成立。為防止少數(shù)人借合作建房項(xiàng)目炒房，韓毅、孫燾準(zhǔn)備對(duì)參加人資格加以限制，要求必須用于自住。這一限制要求在全國(guó)個(gè)人合作建房實(shí)踐中尚屬首次提出。
資格限定只為防止炒房
昨天上午，韓毅、孫燾向記者出示了修改后的《個(gè)人合作建房實(shí)施方案》，對(duì)參加人條件明確了6項(xiàng)要求：具有民事行為能力，年滿18周歲以上；有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠按時(shí)支付建房費(fèi)用；對(duì)個(gè)人合作建房有充分的認(rèn)識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)；對(duì)住房或換房有迫切需求；能夠自覺(jué)接受與履行《個(gè)人合作建房協(xié)議》的約定；合作建房只是用來(lái)滿足自己住房的需求。據(jù)了解，“只是用來(lái)滿足自己住房需求”一項(xiàng)，在全國(guó)的合作建房實(shí)踐當(dāng)中尚屬首次提出。
韓毅表示，對(duì)參加人資格進(jìn)行限定，主要是想防止少數(shù)以投資為目的人借機(jī)炒房。韓毅告訴記者：“目前我們希望參加個(gè)人合作建房的市民，主要以城市中低收入者為主。個(gè)人合作建房是一種非營(yíng)利行為，由于省卻了一大筆財(cái)務(wù)管理費(fèi)用、銷(xiāo)售推廣費(fèi)用等，使建造成本大大降低，根據(jù)其他省市的報(bào)道，比商品房?jī)r(jià)格至少要低20%-35%。如果不能對(duì)參加人資格加以限制，非營(yíng)利項(xiàng)目就會(huì)變成投機(jī)者的營(yíng)利工具，解決中低收入人群住房問(wèn)題的初衷也就很難實(shí)現(xiàn)。”
愿望良好缺乏政策護(hù)航
韓毅、孫燾提出對(duì)參加人資格加以限制后，記者采訪了部分合作建房參加人，他們絕大多數(shù)對(duì)這一限制條件表示贊同，但也對(duì)具體實(shí)施過(guò)程表示擔(dān)心。
個(gè)體經(jīng)營(yíng)者邢先生就對(duì)“僅限自住”高舉雙手：“我參加合作建房是為了自己住，以后也不會(huì)賣(mài)房的。但是我能保證自己住，別人都能保證嗎？?jī)H憑嘴說(shuō)能相信嗎？”韓毅對(duì)邢先生的質(zhì)疑顯得底氣不足：“應(yīng)該說(shuō)，‘僅限自住’是我們發(fā)起人在充分考慮參加人利益之后提出的。但如何保證參加人在分到房子之后依然遵守承諾，這一點(diǎn)還真不好限制。目前能夠?qū)?gòu)房者資格進(jìn)行限制的，僅有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人。國(guó)家通過(guò)控制經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)間來(lái)避免經(jīng)濟(jì)適用房被用于炒房，但個(gè)人合作建房的參加人缺少了這個(gè)平臺(tái)。”
韓毅表示：“近期國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》給了我們一些希望。根據(jù)該意見(jiàn)，政府將加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。我們盼望近期有相關(guān)政策出臺(tái)，協(xié)助解決參加人自住的資格審查問(wèn)題。”
