昨天，中國人民銀行發布的2007年第二季度《中國貨幣政策執行報告》披露：2007年以來，商業性購房貸款中的個人住房貸款增速呈逐月加快的趨勢，6月末個人房貸增速比1月末和1季度末分別提高4.8個和4.6個百分點。

　　外資加快介入房地產開發

　　報告披露，目前中長期貸款仍主要投向基礎設施、房地產和制造業這三大行業，而高耗能行業中長期新增貸款占比下降。2007年上半年，銀行中長期貸款的15.1%投向房地產業。

　　值得關注的是，外資正加快進入房地產開發領域，導致相關資金供給較為充裕。據央行統計，上半年，房地產開發到位資金15618億元，同比增長27.8%。其中，自籌資金和其他資金是房地產開發資金的主要來源，合計占比為76.1%；國內貸款占比22.1%，增長25.9%，增幅比上年同期下降30.5個百分點；而利用外資占比為1.8%，但同比增長68.7%，增幅比上年同期提高36.2個百分點。

　　部分城市房價漲幅較高

　　央行報告稱，2007年以來，我國住房需求持續旺盛，雖然房地產開發投資加快增長，但供需關系仍趨于緊張，房地產價格出現了加速上漲勢頭，部分城市價格漲幅依然較高。

　　今年6月，70個城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已連續17個月同比漲幅超過10%，其中2007年6月份達15.9%；北京已連續14個月同比漲幅超8%，其中6月份達9.5%。

　　報告指出，個人房貸已成為拉動居民中長期消費貸款顯著增多的重要因素。據統計，上半年，居民消費貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中，以房貸為主的中長期消費性貸款同比多增3206億元。

　　住房供求缺口依然很大

　　央行認為，住房需求較快增長在我國當前發展階段具有一定的客觀性和合理性。首先，我國城鎮居民可支配收入快速增長，直接拉動住房需求；其次，隨著城市化進程的加快，大量農村人口進入城鎮，直接加大了住房需求；第三，房價上漲預期和非理性的住房觀念導致居民購房需求在近期內集中釋放，加大了房價上漲壓力，加之當前我國投資渠道較為狹窄，引發居民投資性需求快速增長；最后，住房供給不足，結構調整進展緩慢，供求缺口依然很大。

　　統計顯示：目前房屋竣工增速低于房屋銷售增速，住宅空置面積有所下降。上半年，商品房竣工面積增速比銷售面積增速低10.4個百分點，而上年同期是高3.9個百分點。目前，住宅竣工面積連續30個月低于住宅銷售面積。（李強 吳怡敏）