專家認(rèn)為，面對(duì)高漲不下的房?jī)r(jià)，調(diào)控政策必須強(qiáng)化地方政府落實(shí)“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)房”等各類保障性住房 資料圖
今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。“90平方米以下住房須占開發(fā)建筑總面積的70%以上”調(diào)控政策未得到充分落實(shí)，專家建議仍須加強(qiáng)政策引導(dǎo)，增加普通商品房供給平抑房?jī)r(jià)。
國(guó)家發(fā)改委昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。我國(guó)住宅開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)沒有明顯改變，大戶型仍是主流。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，雖然去年出臺(tái)了“90平方米以下住房須占開發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策，但各地落實(shí)情況不一，今后，中央政府還須督促各地加強(qiáng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、中小戶型普通商品房投資建設(shè)，以增加供給，平抑增長(zhǎng)過快的房?jī)r(jià)。
上半年住房投資增長(zhǎng)加快
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9887億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增幅同比提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，增速比一季度提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.8%，增幅同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%，同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)，今年上半年開發(fā)商土地購置面積與開發(fā)面積、房屋竣工面積、商品房銷售面積增速均明顯加快。其中，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.73億平方米，同比增長(zhǎng)10%，而一季度該數(shù)據(jù)下降8.6%。與此同時(shí)，上半年全國(guó)住宅施工面積13.40億平方米，同比增長(zhǎng)22.9%；房屋新開工面積4.49億平方米，同比增長(zhǎng)18.4%，比一季度提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。
并且，上半年商品房銷售面積增速明顯加快。商品房銷售面積2.79億平方米，同比增長(zhǎng)21.5%，增速比一季度提高8.7個(gè)百分點(diǎn)。
中小戶型投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足
數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%，比一季度高3.4個(gè)百分點(diǎn)。占比雖有提高，但“從去年房地產(chǎn)調(diào)控提出的‘90平米以下戶型必須占開發(fā)總戶數(shù)的70%以上’的要求來看，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。”中國(guó)社科院金融研究研究員尹中立向上海證券報(bào)表示，從理論上分析，90平米以下住房的投資規(guī)模應(yīng)占全部住宅投資的70%。因此，目前不足兩成的數(shù)字意味著住宅開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍沒有改變。“大戶型利潤(rùn)高，中小戶型受到排擠，調(diào)控政策自然難以落地。”尹說。
他認(rèn)為，解決上述問題的根本辦法還是要建立起住房保障機(jī)制，即“保障至少30%人群可以購買政府保障性住房，而不是全部擠在商品房市場(chǎng)上。”
記者注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司數(shù)據(jù)顯示，上半年經(jīng)濟(jì)適用住房投資為292億元，占住宅投資的比重4.2%，僅比去年同期提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然，該數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)了34.4%，但其增幅卻比一季度回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。
“中小戶型以及保障性住房建設(shè)不足仍是問題的癥結(jié)。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授向上海證券報(bào)直言，面對(duì)高漲不下的房?jī)r(jià)，調(diào)控政策必須強(qiáng)化地方政府落實(shí)“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)房”等各類保障性住房，由此來增加住房供給和滿足多種購房選擇，從而平抑房?jī)r(jià)。(于祥明)
