張同學(xué)就讀于中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系三年級的學(xué)生，頗有經(jīng)濟頭腦的他最近一直考慮在學(xué)校周邊買個二手房。提到自己的這個想法，他告訴記者，一方面由于北京房價的不斷上升讓他萌生了提前置業(yè)的想法；另一方面，學(xué)校周邊租賃市場的火爆也激發(fā)了他的投資意識。而就在前不久，教育部再次發(fā)表禁令，要嚴(yán)格校外住宿學(xué)生的教育和管理，原則上不允許學(xué)生自行在校外租房。對因特殊原因在校外租房的學(xué)生，要履行相關(guān)備案手續(xù)，加強信息溝通，嚴(yán)格教育管理。對此，張同學(xué)表示理解和支持，學(xué)生還是要住在學(xué)校里才能安心地學(xué)習(xí)和生活，同時他也擱置了自己的投資計劃。
●學(xué)生租賃占據(jù)近兩成的租賃市場
就目前的租賃市場狀況分析，大學(xué)生校外租房實為普遍現(xiàn)象，租賃的主要熱點區(qū)域都集中在大學(xué)周圍及一些交通比較方便的地區(qū)。據(jù)中大恒基調(diào)查：目前在北京的租賃市場上學(xué)生租賃占到了整體租賃市場的17%，這一比例比去年上漲了20%。據(jù)中大恒基東王莊店店長介紹，學(xué)生租賃占到了學(xué)校周圍租賃市場業(yè)務(wù)的50%以上，這其中除了一些學(xué)生情侶外，很多的確也是因為考研、資格考試等原因租房的。
同時該店長還談道，禁止學(xué)生租賃對二手房市場的影響雖暫時難以評斷，但一旦實施，將給高校周圍的租賃市場帶來沖擊，會直接帶來租賃需求和價格的下降，還會導(dǎo)致很多原來意向長期投資學(xué)校周圍房產(chǎn)的業(yè)主選擇出售。同時可以預(yù)見，一旦禁止校外租房，很可能致使那些校內(nèi)空置的老師住房及學(xué)校周圍的小旅館租價的上漲。
●算清房租和安全這筆賬
據(jù)記者了解，學(xué)校附近的房租同比周邊其他區(qū)域要昂貴一些。以人大為例，一個類似于宿舍設(shè)備簡陋的十幾平方米單間，每月房租一般在500元至700元之間，一居室則為800元至1000元左右。而有全套家具、社區(qū)環(huán)境較好的一居室月租金一般為1500元至1800元，兩居室則為2500元至2800元左右，還不包括水電氣費。而且房租一般都是押一付三按季收取，所以，要在校外居住，每月在房子上的開銷就有1000元至2000元，相對于學(xué)校每年近千元的宿舍費，這筆開銷無疑加大了仍在讀書的大學(xué)生的生活壓力。
除此之外，居住安全也是學(xué)生在校外租房應(yīng)該注意的問題。雖然大學(xué)生都已經(jīng)是有行為能力的單獨個體，但他們的社會經(jīng)驗和獨立生活能力尚不完全，面對社會中存在的不安全因素，他們有時候不能作出通盤考慮。可見，無論是從經(jīng)濟壓力還是居住安全方面考慮，大學(xué)生都應(yīng)謹(jǐn)慎對待校外租房這件事。
●實地勘察妥善租房
對于學(xué)生來說，校外租房還是應(yīng)該盡量避免的，而那些在校內(nèi)宿舍和公寓安排確有困難，必須要在校外租房的學(xué)生，租房時也要多加了解，以免上當(dāng)受騙。
中大恒基有關(guān)人士介紹，學(xué)生租房“安全第一”，最好是選擇老師等熟人來介紹，一般最好選擇學(xué)校周圍一公里內(nèi)的比較好，多問問市場行情，對于在網(wǎng)上一些不合市場行情的房源信息一定要審慎對待。
要實地勘察，不要輕信房東一家之言。看房時不要太著急，也最好不要馬上就交押金，可以先緩一緩，等房東走后問問住在旁邊的人，同時自己再仔細(xì)勘察一番。
一定要與房東簽訂詳細(xì)的租房合同。如果是找正規(guī)中介租房，租房合同一般由中介公司來提供。但如果自己租房的話，一定要與房東簽訂詳細(xì)的租房合同，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取：炗喓贤臅r候，是越具體越好，白紙黑字的寫上，并讓房東簽字，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。（李丹）
