深圳房價一路飛漲已到了令市民們難以承受的極限。2007年上半年更是以驚人的速度飆升，2萬元在市內(nèi)已經(jīng)買不到房，而開盤1小時就又漲1200元(每平方米)已成為常態(tài)。10人乃至幾十人哄搶一套商品房的事，也常常出現(xiàn)在開發(fā)商各樓盤銷售的現(xiàn)場中。
政府將再出手為房價降溫
7月3日上午的深圳，天空中下起了一陣小雨。此時，深圳市政府正在召開房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲿h，積極部署專項整治工作。會議決定，針對房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況，13部門將聯(lián)手重拳打擊哄抬房價等不良行為。
據(jù)悉，截止到6月底，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場上存在的捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購、哄抬房價等行為的企業(yè)，深圳工商部門已對3677家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)進(jìn)行了檢查，其中，對52家發(fā)出了整改通知書，12家企業(yè)已被吊銷執(zhí)照。
深圳市委常委、副市長呂銳鋒在專項整治工作會議上表示，深圳市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系日益緊張以及大戶型、高價位樓盤的集中上市，市場上存在一定的炒作行為，在一定程度上已影響到深圳市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。今次開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎瑢τ跔I造良好的市場環(huán)境，穩(wěn)定住房價格，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。
有市場分析人士表示，當(dāng)前房價暴漲，至少表明深圳地產(chǎn)發(fā)展和管理在以下幾個方面存在問題：一是土地資源管理不到位造成土地稀缺；二是房地產(chǎn)鏈條參與者社會責(zé)任意識淡薄；三是置業(yè)者、投資者多方需求不理性；四是盯緊香港的房價，找到上漲炒作的理由；五是“數(shù)字化政策”缺乏；六是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，忽略生活方式的引導(dǎo)；七是忽略有效及適度政策的制定、監(jiān)督與維護(hù)；八是“小深圳”思想根深蒂固，特區(qū)內(nèi)的擁擠居住造成土地、房子資源短缺；九是社會保障欠缺。
積房源哄抬房價者將嚴(yán)懲
商品住宅樓的銷售，如今的開發(fā)商卻有不少的都選擇在半夜開盤在深圳不足為奇。購房者在無可奈何下不得不徹夜排隊等待選號、購房。然而，今后這種有捂盤囤房、不公開銷售和哄抬房價之嫌的行為在深圳將受到嚴(yán)厲打擊。
7月2日上午，深圳市國土房產(chǎn)部門和市公證處的工作人員在售樓現(xiàn)場直接監(jiān)管下，由深圳振業(yè)集團(tuán)開發(fā)的星海名城六期的新樓盤在深圳市會展中心5號館以公開展示的形式開盤、銷售。記者在現(xiàn)場上看到，前來購房的消費者在管理部門的指揮下，現(xiàn)場秩序井然。由于前來購房的市民較多，因此采取分組抽簽的方式銷售。這種以確保開盤商品房的數(shù)量、質(zhì)量、價格及有關(guān)手續(xù)的公開、公平、公正，消費者對這種售樓方式表示滿意。
據(jù)悉，這是深圳市首個在主管部門的現(xiàn)場監(jiān)管下開盤銷售的樓盤，也是首創(chuàng)國內(nèi)商品住宅樓開盤現(xiàn)場監(jiān)管的案例。
深圳市國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，深圳試行“房源公開、明碼標(biāo)價、現(xiàn)場監(jiān)管”的模式銷售樓盤，受到消費者的關(guān)注和好評，今后市內(nèi)的新樓盤將全面推行公開化方式銷售商品房。據(jù)負(fù)責(zé)特區(qū)內(nèi)管理業(yè)務(wù)的深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，由于現(xiàn)階段多數(shù)樓盤開盤時間選擇在半夜時分，這種“偷偷摸摸”的行為不僅給購房者帶來了不便，也對主管部門的監(jiān)管制造了困難。為此，市國土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局推出了這種“明確方案、現(xiàn)場監(jiān)管”的樓盤銷售監(jiān)管模式，即由開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售證之前必須制定一套完整的、公開公平的銷售方案，并報主管部門備案。在樓盤開盤銷售的當(dāng)天，由房地產(chǎn)主管部門派專人到現(xiàn)場直接監(jiān)管。如果現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)存在不執(zhí)行原銷售方案的行為，將現(xiàn)場予以糾正。
據(jù)了解，深圳今后市內(nèi)的新樓盤銷售都將采取“明確方案，現(xiàn)場監(jiān)管”的模式，開發(fā)商在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前，要準(zhǔn)備一套完整的、公開公平的商品房銷售方案，并報房地產(chǎn)主管部門備案，在樓盤開盤當(dāng)天，由房地產(chǎn)主管部門工作人員到售樓現(xiàn)場直接監(jiān)管。這種管理模式，可以盡量避免事后監(jiān)管的滯后現(xiàn)象，對囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)行為，將起到遏制作用。(胡嘉莉)
