6月廣州市中心六區(qū)一手住宅單位均價(jià)達(dá)到1.1萬多元，比5月急升956元，成為近年來廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。而且今年頭5月全國(guó)房地產(chǎn)投資明顯趨熱，投資額增加近3成。為此，日前有地產(chǎn)界人士接受記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控將毫無疑問趨緊。但由于供應(yīng)量有限，樓價(jià)也難以隨調(diào)控應(yīng)聲而下。

　　之前調(diào)控效果不明顯

　　據(jù)上月底最新的統(tǒng)計(jì)，今年1～5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長(zhǎng)，完成投資7214億元，同比增長(zhǎng)27.5%，超過去年全年的增速(21.8%)，也超過同期固定資產(chǎn)投資的增速(25.9%)，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。

　　發(fā)改委主任馬凱在今年“兩會(huì)”上說，希望今年我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速能低于去年24%的水平。上述數(shù)字顯然超出了這一目標(biāo)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，政府專門針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的措施并不多，主要還是在落實(shí)去年出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，而這些政策的效果則需要時(shí)間來檢驗(yàn)。

　　五合國(guó)際集團(tuán)總顧問劉力近日在接受記者采訪時(shí)也表示，盡管從目前看來，調(diào)控效果尚未充分體現(xiàn)，但穩(wěn)定價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)等仍將是政策出臺(tái)的核心目標(biāo)。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長(zhǎng)徐建平表示，今年政府在調(diào)控房地產(chǎn)方面出現(xiàn)了中央監(jiān)督，地方政府出臺(tái)相關(guān)調(diào)控細(xì)則，并加大檢查力度。

　　據(jù)悉，為了防止樓價(jià)飆升，地方政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控一直都沒停止過，例如3月份廣州市政府出臺(tái)了“穗七條”、5月南京市實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”、杭州和上海對(duì)部分區(qū)二手房交易強(qiáng)征20%個(gè)稅等。

　　對(duì)此，華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士表示，如果下半年各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施得以落實(shí)，防止固定資產(chǎn)投資反彈的目標(biāo)還是有可能完成的。

　　真正癥結(jié)在供應(yīng)量？

　　但也有專家認(rèn)為，上述調(diào)控措施之所以未能使房?jī)r(jià)迅速下降，主要原因是尚未真正觸及房地產(chǎn)的供求平衡。廣東工業(yè)大學(xué)建筑研究所所長(zhǎng)朱雪梅表示，造成廣州樓價(jià)不斷飆升的原因是多方面的，最主要是市區(qū)供應(yīng)量十分有限，可售樓盤并不多。而造成住房產(chǎn)品供應(yīng)量偏少的主要原因是，2003年至2005年廣州政府出讓的土地急劇下降。

　　有統(tǒng)計(jì)稱，今年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)可售貨量跌至多年以來的最低點(diǎn)。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年全市十區(qū)商品住宅的可售套數(shù)一般維持在3萬多套的水平，而今年上半年的可售套數(shù)已降到2萬多套水平，同比約減少1萬套，即1/3左右。(蘇華俊）