南京市物價局日前出臺新規(guī)，要求在此前實行的普通商品房銷售必須“一套一價”、明碼標(biāo)價的基礎(chǔ)上，要求在售樓盤中尚未銷售部分的最高價格應(yīng)低于今年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉意味著南京在售樓盤的價格“只能降不能漲”，甚至有人提出，此舉有悖于商品房市場化定價的原則。

　　但南京市物價局有關(guān)人士昨天向記者表示，最新出臺的文件只是對南京原有的商品房定價體系在操作上的進一步細化補充和貫徹落實，這一調(diào)控措施并非逆“市”而行。

　　“對于這次新的規(guī)定，應(yīng)該以一個‘歷史延續(xù)性’的眼光去看。南京對于高檔商品房一直是完全市場化定價的，但對于普通商品房很早就采取物價部門核定基準(zhǔn)價、規(guī)定浮動幅度的定價模式。同時在新規(guī)出臺前，南京已經(jīng)頒布了兩個文件進行價格規(guī)范，新規(guī)只是進一步的細化補充和貫徹落實。”南京市物價局有關(guān)人士認(rèn)為。

　　據(jù)了解，今年“五一”節(jié)后，南京市物價局先后出臺了《關(guān)于貫徹省物價局進一步加強和完善商品住房價格管理意見的實施意見》(寧價房[2007]151號)、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的意見》(寧價房[2007]154號)，后者還是和南京的房產(chǎn)、國土、稅收、工商等部門聯(lián)合頒布的，目的就是進一步加強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。

　　在價格規(guī)范方面，文件規(guī)定南京所有普通商品住房(含政策性住房)在銷售時必須嚴(yán)格執(zhí)行“一套一價”的明碼標(biāo)價制度，新批項目必須在價格主管部門按套核定的銷售價格之內(nèi)進行銷售；老項目要按照物價部門核定的基準(zhǔn)價在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)，遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則，定價并銷售。

　　“在售樓盤往往有很多套房源，一般樓盤總是定個平均價，然后再按照樓層、朝向等條件在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)給房源定價，我們也不是‘一棍子打死’的，這也得到了開發(fā)商方面的理解。”南京市物價局有關(guān)人士表示。(李和裕)