北京市土地增值稅清算細則于昨日揭開面紗。房地產開發企業將開發的商品房用于贊助、職工福利、獎勵的，視同銷售房地產，應按照市場價格進行核定換算成銷售收入，納入繳稅范圍。

　　土地增值稅按納稅人轉讓房地產取得的收入，減除取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本和費用、新建房及配套設施的成本和費用、與轉讓房地產有關稅金等扣除項目后，按照余額計征。

　　北京市地稅局昨日發布的《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，清算項目的銷售收入是指銷售商品房所取得的全部價款及有關的經濟收益。對房地產開發企業將開發的商品房用于贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等行為，發生所有權屬轉移時應視同銷售房地產，取得其收入確定由主管地方稅務機關按照當期同類區域、同類房地產的市場價格核定。

　　《辦法》規定，開發成本中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用等，按實際發生額據實扣除。但若發現無法按清算要求提供開發成本核算資料、虛報房地產開發成本等5種情形，則按核定辦法扣除。具體標準是，高層商品住宅(7層以上)建安造價允許扣除標準為每平方米2263元，多層商品住宅(7層及以下)允許扣除標準為每平方米1560元。

　　對于不同竣工年代的商品住宅項目，可以進行相應系數修正。具體計算公式為：核定扣除的4項成本=建安造價×清算建筑面積×年度修正系數。

　　據了解，我國自1994年1月1日起開征土地增值稅。國稅總局于去年年底發布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，規范了清算的操作程序，明確了清算的條件及有關征管問題。(趙艷紅）