4月，是第16個(gè)全國(guó)稅收宣傳月。在3月30日舉行的稅務(wù)宣傳月座談會(huì)上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人表示，將要開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)等行業(yè)納稅的專(zhuān)項(xiàng)審查。
盡管房地產(chǎn)行業(yè)一直被認(rèn)定為“暴利行業(yè)”，每年的《福布斯》富豪排行榜上均有過(guò)半數(shù)的富豪，其主營(yíng)業(yè)務(wù)或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。然而，受邀參加稅務(wù)宣傳月座談會(huì)的房地產(chǎn)業(yè)人士?jī)H有SOHO(中國(guó))董事長(zhǎng)潘石屹一人。
以稅收為杠桿已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的方向之一。從2006年初的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)提比例增加，到2007年年初的全面清算土地增值稅，各種稅費(fèi)使房地產(chǎn)行業(yè)成為一個(gè)重稅行業(yè)。然而，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)大多為內(nèi)資企業(yè)，兩稅合一無(wú)疑對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)利好。用潘石屹的話(huà)形容就是：“仿佛天上掉下來(lái)一塊利潤(rùn)。”
納稅侏儒？
盡管去年進(jìn)入全國(guó)納稅500強(qiáng)排行榜的房地產(chǎn)企業(yè)較往年有所增加，包括萬(wàn)科、碧桂園和SOHO(中國(guó))等三家企業(yè)上榜，但和去年進(jìn)入《福布斯》排行榜的房地產(chǎn)富豪人數(shù)相比，還是不成正比。雖然比往年有所減少，但去年進(jìn)入《福布斯》全球富豪排行榜的中國(guó)富豪中，房地產(chǎn)業(yè)人士仍達(dá)到了40%左右。
潘石屹表示，房地產(chǎn)企業(yè)之所以沒(méi)有進(jìn)入納稅500強(qiáng)，多是因?yàn)椋惹胺康禺a(chǎn)發(fā)展商不太重視合并財(cái)務(wù)報(bào)表。自前年SOHO(中國(guó))進(jìn)入納稅500強(qiáng)起，大家都已經(jīng)開(kāi)始重視合并財(cái)務(wù)報(bào)表，今后將有更多的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入納稅500強(qiáng)。
然而，政府方面給出的意見(jiàn)卻不盡相同。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2005年是北京市重點(diǎn)檢查地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅年度。在國(guó)稅總局的統(tǒng)一安排下，北京市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅情況進(jìn)行了全面檢查，其結(jié)果十分驚人——近三年，共追繳房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅款10.08億元。自此以后,房地產(chǎn)行業(yè)就一直成為稅務(wù)部門(mén)重點(diǎn)監(jiān)管的對(duì)象。 2006年，房地產(chǎn)行業(yè)第二次被列入稅收重點(diǎn)監(jiān)管行業(yè)。
而就在前幾日，八部委聯(lián)合發(fā)文“關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知”，其中國(guó)稅總局正在其列，稅務(wù)總局將進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策和稅收征管措施，以及建立相關(guān)責(zé)任制，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)稅務(wù)檢查。這同時(shí)證實(shí)了謝旭人在稅務(wù)宣傳月座談會(huì)上的表態(tài)。
兩稅合一
無(wú)論是基于以往房地產(chǎn)行業(yè)偷稅漏稅的數(shù)字，還是基于市場(chǎng)上“暴利行業(yè)”的普遍看法，自去年開(kāi)始，政府啟動(dòng)了一系列稅收杠桿措施。
其一便是31號(hào)文。這個(gè)名為《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》的文件，并沒(méi)有改變房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅，只是稍微調(diào)整了預(yù)提比例以及計(jì)算方法。調(diào)整后，北京市非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按利潤(rùn)率預(yù)提企業(yè)所得稅的比例由原來(lái)的15%提高到了20%。另外，計(jì)稅方法亦由原先的預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。
當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新的預(yù)提稅費(fèi)稍感適應(yīng)時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《土地增值稅清算管理通知》，按照規(guī)定，自2月1日起，我國(guó)開(kāi)始施行土地增值稅清算制，按照30%～60%的比例向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地增值稅。實(shí)際上，這也是一個(gè)1995年即已經(jīng)制定的老稅費(fèi)，只是此次政府才開(kāi)始清算。
有開(kāi)發(fā)商向記者表示，幾劍齊發(fā)，已經(jīng)極大地壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。那么，對(duì)于即將赴港上市的SOHO(中國(guó))來(lái)說(shuō)，情況是否也如此？
潘石屹對(duì)記者表示，由于前年有股東要求分紅，SOHO(中國(guó))已經(jīng)對(duì)公司土地完工項(xiàng)目的增值稅進(jìn)行清算并主動(dòng)交納給政府。
另外，讓他感到高興的是，兩稅合一政策終于在今年全國(guó)“兩會(huì)”中通過(guò)。自2008年1月開(kāi)始，內(nèi)外資企業(yè)所得稅統(tǒng)一為25%。換句話(huà)說(shuō)，SOHO(中國(guó))將少交納8%的企業(yè)所得稅。
這對(duì)SOHO(中國(guó))的上市無(wú)疑是一個(gè)好消息。(王芳潔)
