4月2日，京城首批限價房中的海淀區(qū)西三旗新都東路住宅明確房屋銷售限價為6350元／平方米。記者隨后了解到，該價格要比目前周邊房價便宜2000元/平方米以上，比二手房還便宜。

　　西三旗限價房比二手房便宜

　　據(jù)了解，西三旗區(qū)域的新房價格經(jīng)歷了過去1年的快速上漲后，均價達到8500元/平方米以上。比如新龍城均價為8500元/平方米，富力桃園均價突破了10000元/平方米，而橡樹灣更是達到了11000元/平方米。

　　而記者從鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，2007年3月西三旗區(qū)域二手房均價達到了6500元—7000元/平方米左右。也就是說，未來推出的限價房不僅比新房便宜2000元/平方米以上，甚至比二手房的價格還便宜。

　　另兩塊每平方米不超過7000元

　　此次除了西三旗新都東路地塊，另外豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期和石景山區(qū)金頂街的金頂街三區(qū)兩個地塊也被定為限價房用地。據(jù)預測，這兩處限價房價格每平方米也將不超過7000元。

　　不過，由于這兩個區(qū)域的樓市供應情況并不相同，限價房未來對區(qū)域房產(chǎn)格局的影響也將不同。

　　據(jù)記者了解，花鄉(xiāng)區(qū)域不乏新房供應，如億城·天筑、天倫錦城、萬年花城、未來上層等等。該區(qū)域有多個大盤，如萬年花城建筑面積達到200萬平方米、天倫錦城建筑面積達到43萬平方米，供給相對較為充裕，而且房價目前比西三旗略低。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，區(qū)域房產(chǎn)供應充足加上限價房的預期，將使該區(qū)域二手房交易遇冷，影響二手房價的上漲。因此，限價房的推出將給該區(qū)域的“炒房者”潑一盆冷水。

　　相比西三旗及花鄉(xiāng)兩個區(qū)域，金頂街區(qū)域比較特殊，該區(qū)域主要是首鋼職工的居住區(qū)，新房幾乎沒有，房源以二手房為主，而且主要為已購公房，均價在6000元-6800元/平方米。金育松認為，此次金頂街限價地的入市，將會打破該區(qū)域房市的單一局面。

　　什么人能買上限價房

　　什么人能夠住上限價房？據(jù)了解，涉及“兩限房購買資格、定價原則、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市辦法”等內(nèi)容的《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規(guī)委、市國土局等部門草擬，不久將公布。

　　據(jù)了解，大的原則是北京戶口、中低收入。此外，持有經(jīng)濟適用房審批表或拆遷安置的人可能會有資格優(yōu)先購買。

　　背景鏈接

　　北京首批限價房日前正式公布，分別是位于海淀區(qū)西三旗的新都東路住宅及配套項目用地、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期和石景山區(qū)金頂街的金頂街三區(qū)地塊。

　　按照開發(fā)周期，從土地出讓到建成需要一年半左右的時間。

　　根據(jù)北京市的住房規(guī)劃要求，在未來3年將提供1000萬平方米的限價房，這就意味著每年需要有333萬平方米的限價房供應，而此次首批公布供應的限價房面積已經(jīng)達到了今年預期供應面積的1/3。(張焱)