多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中不少是計(jì)劃在5月推出而延期的新盤(pán)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在下月預(yù)計(jì)上市的項(xiàng)目中，主打90平方米以下的中小戶型占半數(shù)以上。專業(yè)人士分析認(rèn)為，這僅是小戶型集中放量的開(kāi)始，下半年無(wú)論是純新盤(pán)還是老項(xiàng)目后期，預(yù)計(jì)均以主打小戶型面市，“90平米、七成令”的政策在市場(chǎng)上作用將進(jìn)一步釋放。

　　中小戶型供應(yīng)量占半數(shù)

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在計(jì)劃上市的46個(gè)項(xiàng)目中，主打戶型在90平方米以下的項(xiàng)目占到半數(shù)。其中6月小戶型的市場(chǎng)供應(yīng)量將保持較高水平，在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中約有15個(gè)以小戶型供應(yīng)為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀典國(guó)際公寓、威爾夏國(guó)際公寓和CUV國(guó)際公寓等。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明指出，“小戶型”可以說(shuō)是近期以來(lái)曝光度最高的詞語(yǔ)，在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢(shì)下更多的自住、投資目光已開(kāi)始轉(zhuǎn)向了小戶型，小戶型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。

　　此外，下月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有公寓類項(xiàng)目17個(gè)，絕大多數(shù)公寓類項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)區(qū)域，如CUV國(guó)際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國(guó)際公寓、亞奧·觀典國(guó)際公寓等；別墅類項(xiàng)目7個(gè)，多為產(chǎn)品類型較為高端的獨(dú)棟別墅，如清錦源、金碧湖畔、天恒·別墅山二期等，分別位于西山別墅區(qū)、順義別墅區(qū)與房山、昌平區(qū)域內(nèi)、因此，專業(yè)人士分析認(rèn)為，雖然小戶型項(xiàng)目放量不少，但受公寓類別墅類產(chǎn)品放量影響，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)整體價(jià)格依舊會(huì)形成小幅攀升。

　　五環(huán)外項(xiàng)目唱主角

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏原定于5月前后推出但由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。從環(huán)線位置上來(lái)看，6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有半數(shù)以上位于5環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)24個(gè)。如金隅萬(wàn)科城、保利西山林語(yǔ)、DBC加州小鎮(zhèn)等項(xiàng)目；四至五環(huán)之間約有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，如首開(kāi)·知語(yǔ)城、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)等；三至四環(huán)間有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括奧東18和太陽(yáng)星城；二至三環(huán)間約有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是CUV國(guó)際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國(guó)際公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公館；二環(huán)內(nèi)有西派國(guó)際公寓后期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。

　　從區(qū)域上看，6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無(wú)供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃。朝陽(yáng)區(qū)下月仍保持其“龍頭”的位置，有12個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；房山區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)同有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)；其次是大興區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、順義區(qū)、通州區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目、宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目面市。

　　趙晨明認(rèn)為，由于城區(qū)可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日益減少，越來(lái)越多的市場(chǎng)供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域，目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模，但這一過(guò)程中將會(huì)涌現(xiàn)出諸多問(wèn)題。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制，郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤(pán)平均容積率都將大幅提升。

　　前景預(yù)測(cè) 五環(huán)外產(chǎn)業(yè)升級(jí) 商業(yè)配套壓力增大

　　趙晨明透露，根據(jù)監(jiān)測(cè)可預(yù)計(jì)到今年下半年，無(wú)論是純新盤(pán)、還是老項(xiàng)目后期，小戶型都將保持較高的市場(chǎng)供應(yīng)量。從小戶型潛在需求分析，更多集中在中等收入水平的消費(fèi)群體，所以大量的項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位，這種項(xiàng)目分布能夠更好的實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　而另一方面讓人擔(dān)憂的是，大量人口居住在郊區(qū)會(huì)帶來(lái)沉重的負(fù)荷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商的力量是無(wú)法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。(記者 王麗婭)

　　部分預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)狀態(tài) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 物業(yè)類型 地址 戶型設(shè)計(jì)

　　威爾夏國(guó)際公寓 新盤(pán) 20000 公寓 豐臺(tái)區(qū)太平橋中路 戶型面積30-40平方米之間

　　cuv國(guó)際公寓 新盤(pán) 16000 公寓 萬(wàn)柳橋西北側(cè)，項(xiàng)目距萬(wàn)柳橋70米 戶型以40至120平方米精裝小戶型為主

　　A-Z Town三期 老項(xiàng)目后期 18100 公寓 十里堡一號(hào) 戶型面積60平方米一居至140平方米三居

　　金色·漫香林 新盤(pán) 13000 普通住宅 亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊鎮(zhèn)三羊居住區(qū) 主力88平方米臻品小戶型電梯洋房、140平方米大戶型花廳洋房和200平方米的情景疊墅

　　冠城·名敦道 老項(xiàng)目后期 22000 公寓 東二環(huán)廣渠門橋東南 戶型面積173平方米三居220平方米四居

　　首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀 老項(xiàng)目后期 14500 普通住宅 望京新城A1區(qū) 戶型面積86平方米一居、105平方米左右兩居和170-180平方米左右三居

　　金泰城·麗灣 老項(xiàng)目后期 24000 普通住宅 豐臺(tái)區(qū)西二環(huán)菜戶營(yíng)橋西北角 戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

　　遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城 老項(xiàng)目后期 25000 普通住宅 北四環(huán)東路73號(hào)地,望和橋西北角 戶型面積90平方米以下一居、120-130平方米兩居和150平方米三居