計(jì)劃于今年開工建設(shè)的地鐵7號(hào)線，把廣安門、廣渠門、百子灣和四方新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域串在一起。對(duì)那些想在沿線置業(yè)的人來說，地鐵7號(hào)線提供了交通的便利性和降低了交通成本。

　　廣安門區(qū)域投資置業(yè)上升

　　廣安門位于金融街、中央政務(wù)區(qū)、中央采購區(qū)三大商圈交匯的中心地帶，周邊云集了眾多政府部門。搜房網(wǎng)研究人員告訴記者，該區(qū)域近來房地產(chǎn)投資置業(yè)的上升勢(shì)頭十分明顯。

　　廣安門地區(qū)的項(xiàng)目已經(jīng)不多，華潤置地廣安門項(xiàng)目就位于宣武區(qū)廣安門外大街305號(hào),是今年的新盤，預(yù)計(jì)6月開盤。輕工商業(yè)街位于宣武區(qū)馬連道1號(hào)地，由輕工房地產(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目包含酒店、公寓、寫字樓、商業(yè)，總占地面積93549.5平方米，開發(fā)時(shí)間未定。西豪逸景已經(jīng)是尾盤了，麗水蓮花所剩的新房也不多了。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱 均價(jià)(元/m2)

　　華潤(廣安門) 20000

　　輕工商業(yè)街 待定

　　西豪逸景 18300

　　麗水蓮花 18500

　　廣渠門區(qū)域適合上班族居住

　　對(duì)于許多在CBD上班的人來說，廣渠門是一個(gè)理想購房區(qū)域。因?yàn)镃BD板塊日趨升溫，但其自身又沒有充足的可供住宅開發(fā)用地。

　　而住在廣渠門附近，即使在上班高峰時(shí)間也可控制在半小時(shí)內(nèi)的車程，居住該區(qū)域的業(yè)主往返于單位與居住地的時(shí)間成本可大大降低。廣渠門外大街未來將擴(kuò)展為雙向八車道，將兩廣大街延長。再加上地鐵7號(hào)線的通過，相信周邊房價(jià)會(huì)因交通利好而大幅度提高。

　　由于二環(huán)里的住宅用地放量逐漸減少，目前廣渠門地區(qū)新住宅體量主要還是以現(xiàn)有項(xiàng)目后期開發(fā)為主。

　　在售的冠城名敦道，總建筑面積近331276平方米，由近4.7萬平方米寫字樓、約4.2萬平方米商務(wù)公寓、近3.4萬平方米國際名店商街、約8.3萬平方米花園公寓和近3萬平方米服務(wù)式服務(wù)公寓組成。MOHO國際，目前僅剩酒店式公寓，戶型面積為96、108平方米二居。富力城公館區(qū)的獨(dú)棟別墅預(yù)計(jì)今年開盤，戶型為1500-2500平方米獨(dú)棟別墅，共12棟。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱 均價(jià)

　　冠城名敦道 22000(元/m2)

　　MOHO國際 16500(元/m2)

　　富力城別墅 0.8-1億元/套

　　百子灣區(qū)域新房多為大戶型

　　據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，朝陽區(qū)月房源供應(yīng)量過去幾年來一直保持領(lǐng)先地位。即使在今年1、2月淡季，也能保證月3000套左右的供應(yīng)，供應(yīng)面積月均4萬余平方米。而在朝陽區(qū)中，尤以東四環(huán)沿線的百子灣區(qū)域最受關(guān)注，特別是受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程的全面啟動(dòng)。

　　不過，近期百子灣區(qū)域推出的新房多為大戶型。例如，金都杭城二期以觀景、南北通透和大面積采光為賣點(diǎn)，主打144平方米以上戶型。美利山總體量高達(dá)20萬平方米，是近期東四環(huán)沿線推出的體量最大的純新盤。雖然主打130平方米三居，也有部分90平方米兩居和60平方米一居。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱 均價(jià)(元/m2)

　　美利山 14500

　　金都杭城 16800

　　金泰先鋒 16000

　　東華項(xiàng)目 待定

　　四方新區(qū)新房單價(jià)破兩萬

　　縱觀整個(gè)7號(hào)線線路可以發(fā)現(xiàn)，包括兩廣大街、菜市口、虎坊橋、珠市口等在內(nèi)的三環(huán)以內(nèi)多數(shù)區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，在售新樓寥寥無幾。相比而言，東四環(huán)四方新區(qū)近年來放量持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)查顯示“軌道利好樓市”的觀點(diǎn)已獲廣泛認(rèn)同，約七成被調(diào)查者認(rèn)為四方新區(qū)將是地鐵7號(hào)線開通的最大受益者。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年四方新區(qū)純住宅放量將達(dá)到40萬平方米，新房均價(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米。去年11月開盤的精裝大宅華瀚國際由4棟21-25層板樓組成，目前在售D座，戶型面積從96-264平方米不等。今年1月剛開盤的北京華僑城二期，除170平方米的主力三居室以外，另有85平方米一居、189平方米的三居、210平方米的四居。

　　在售新房

　　項(xiàng)目名稱 均價(jià)(元/m2)

　　華瀚國際 23000

　　山水文園 30000

　　北京華僑城 16800(蔡雪婧）