羅湖西高檔物業(yè)成交旺盛

　　這一片區(qū)包括羅湖西及白沙嶺區(qū)，由于其新房源后續(xù)不足，成交量從6月份的13.32萬平方米連續(xù)4個月一路下跌至9月的2.8萬平方米，下跌幅度位于全市之首。不過，高檔物業(yè)成交旺盛，每平方米1.5萬元以上的物業(yè)成交量環(huán)比增加了110.04%，8000元／平方米以下的物業(yè)則幾乎消失。9月，該區(qū)成交均價為13707元／平方米，環(huán)比增長18.64%。

　　活躍片區(qū)：園嶺—八卦嶺一帶。單價和總價相對較低的小戶型物業(yè)受買家青睞，如八卦嶺的旭飛花園、先科機(jī)電大廈、鵬盛村高層等一房物業(yè)。

　　羅湖東成交均價降至1.2萬

　　這一片區(qū)包括羅湖東及蓮塘鹽田區(qū)，9月共成交二手住宅約726套，環(huán)比增長28.57%，面積5.24萬平方米，環(huán)比增長24.06%。其中，每平方米8000元以下和每平方米1萬~1.5萬元的住宅成交量上升幅度較大，環(huán)比分別增長42.84%和65.83%，后者更占到總成交量的一半以上。然而，1.5萬元／平方米以上的高檔物業(yè)量價齊跌，導(dǎo)致該區(qū)9月均價降至12469元／平方米。

　　活躍片區(qū)：沙頭角。如價格在1.2萬元／平方米左右的瀚海翠庭、碧海藍(lán)天明苑、碧桐灣等，黃貝嶺的新天地名居、蓮塘的雍翠豪園等。

　　福田區(qū)成交量漲價格回落

　　9月，該區(qū)二手住宅成交約726套，環(huán)比增長13.44%，成交面積5.74萬平方米，環(huán)比增長13.37%。其中，每平方米1萬~1.5萬元的中檔物業(yè)成交增幅巨大，環(huán)比增加77.48%。該區(qū)成交均價為19937元／平方米，環(huán)比下跌5.93%，表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性下跌。

　　活躍片區(qū)：皇崗口岸。如皇御苑、港城華庭、皇庭世紀(jì)，尤其是價格在1.4萬元／平方米左右的物業(yè)。

　　南山區(qū)成交增幅高達(dá)7成

　　受西部通道等利好影響，該片區(qū)聚集了大量投資客。9月，全區(qū)買賣成交二手住宅約463宗，環(huán)比增長78.08%，面積約3.43萬平方米，環(huán)比增長70.60%，增幅位居全市第二。其中，除萬元以下低檔物業(yè)成交出現(xiàn)下跌外，其他各成交區(qū)間均出現(xiàn)大幅增長，增幅均在7成以上，尤其是每平方米1.5萬~2萬元物業(yè)成交增幅巨大，環(huán)比增長275.37%。價格方面，2萬元／平方米以上區(qū)間的價格大幅下跌17.66%，高檔物業(yè)價格出現(xiàn)理性回落，全區(qū)9月成交均價為15610元／平方米。

　　活躍片區(qū)：前海和后海一帶。如前海片區(qū)的鼎太風(fēng)華、星海名城等、后海片區(qū)的漾日灣畔等。

　　華僑城區(qū)中低檔物業(yè)受青睞

　　9月，華僑城區(qū)共成交二手住宅約185套，環(huán)比增長2.78%，面積2.16萬平方米，環(huán)比減少3.34%，價位較低的中小戶型較豪宅成交更為活躍。中低檔物業(yè)成交量的暴增與高檔物業(yè)成交量的大幅下跌形成明顯對比，一度消失的萬元以下物業(yè)9月再次出現(xiàn)，成交量環(huán)比增長8倍，而2萬元／平方米以上物業(yè)的成交卻下跌32.02%。但各成交區(qū)間價格均有不同程度下跌，8月，該片區(qū)成交價高達(dá)27209元／平方米，9月首現(xiàn)大幅下跌，均價為22022元／平方米，環(huán)比下跌19.06%。

　　活躍片區(qū)：萬元以下物業(yè)。

　　寶安區(qū)成交增幅全市居首

　　9月，寶安高爾夫大宅等豪宅的活躍成交拉升了全區(qū)總體成交，全區(qū)共成交二手住宅約283套，環(huán)比增長34.76%，成交面積3.37萬平方米，環(huán)比增長81.38%，增幅全市最高。其中，1.5萬元／平方米以上物業(yè)再次出現(xiàn)，且放量成交，成交面積占全區(qū)的33.82%，8000元~1萬元／平方米區(qū)間的成交量也有141.68%的增幅，但6000元~8000元／平方米區(qū)間的成交量卻下跌5成以上。該區(qū)成交均價達(dá)20345元／平方米。

　　活躍片區(qū)：豪宅物業(yè)。如以觀瀾豪園為代表的觀瀾片區(qū)、圣莫麗斯花園、金泓凱旋城等。

　　龍華坂田區(qū)物業(yè)整體下跌

　　9月，該區(qū)共成交二手住宅約260套，環(huán)比下降9.75%，面積1.87萬平方米，環(huán)比減少9.42%，并未止住下跌趨勢。其中，萬元以下物業(yè)出現(xiàn)近3成下跌。各成交區(qū)間價格均有不同程度下跌，萬元以上物業(yè)價格跌幅最大，達(dá)13.94%。全區(qū)成交均價為9317元／平方米。

　　活躍片區(qū)：龍華片區(qū)。主要集中在1萬元／平方米以上區(qū)間，如潛龍鑫茂花園、青年城邦園等。

　　龍崗布吉及中心城量價回升

　　9月，該區(qū)共成交二手住宅約560套，環(huán)比上升1.82%，面積4.71萬平方米，環(huán)比增長11.30%，回升勢頭穩(wěn)定。全區(qū)均價7833元／平方米，回升3.26%，1萬元／平方米以上高檔物業(yè)成交上升幅度巨大，環(huán)比增長86.66%，且這部分物業(yè)均價已上升至11834元／平方米。

　　活躍片區(qū)：布吉。如國展苑、麗湖花園、中海怡翠山莊、龍珠花園明珠苑、萬科第五園等社區(qū)成熟、價格在萬元左右的次新房。 (記者 李緯娜 張小禹）