北京地鐵5號(hào)線日前正式開(kāi)通運(yùn)行。5號(hào)線貫穿北南，全長(zhǎng)27.6公里，全線設(shè)24座車站。在這24座站點(diǎn)中，樓盤主要集中于立水橋、大屯區(qū)域、崇文門、蒲黃榆、宋家莊等車站周邊。由于交通的改善，區(qū)域內(nèi)樓盤成交活躍。

　　熱點(diǎn)區(qū)域1： 立水橋站

　　在售普通新房項(xiàng)目只有一個(gè)現(xiàn)已開(kāi)通的地鐵13號(hào)線和地鐵5號(hào)線都通過(guò)立水橋地區(qū)，為該地區(qū)人們出行提供極大便利。目前制約立水橋區(qū)域發(fā)展的主要是商業(yè)配套問(wèn)題，但政府已意識(shí)到這一問(wèn)題，加快建設(shè)進(jìn)程，而開(kāi)發(fā)商也紛紛打出商業(yè)配套齊全這張招牌，吸引消費(fèi)者。

　　在售新房項(xiàng)目

　　旭輝奧都、世茂奧臨花園、萬(wàn)達(dá)大湖公館等

　　在新房項(xiàng)目中只有旭輝奧都是普通住宅，其他都是高檔公寓或者花園洋房。世茂奧臨花園、萬(wàn)達(dá)大湖公館都是大戶型，價(jià)格也都在每平方米2萬(wàn)元以上了。

　　提示：區(qū)域內(nèi)的次新房的選擇還是挺多的，有明天第一城、東辰小區(qū)、北方明珠等。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，二手房均價(jià)在9000至1萬(wàn)元／平方米左右。要是想在這個(gè)區(qū)域租房，租金價(jià)格一居1400至1900元／月，兩居2000至3000元／月，三居2500至3500元／月。

　　熱點(diǎn)區(qū)域2：大屯站

　　配套設(shè)施再次大幅度升級(jí)

　　大屯站位于亞運(yùn)村的大環(huán)境中，本身配套已經(jīng)很成熟。2008年奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，亞奧區(qū)域的交通、配套設(shè)施再次大幅度升級(jí)。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運(yùn)效應(yīng)的帶動(dòng)下，價(jià)量都在大幅增長(zhǎng)。

　　在售新房項(xiàng)目

　　亞奧觀典、奧東18、保利·香檳花園等

　　其中即將開(kāi)盤的保利·香檳花園由2棟18層板塔結(jié)合的住宅樓組成，住宅部分95%為南向或南北通透，戶型為50至70平方米一居，90平方米左右兩居和107、130至160平方米三居。

　　提示：區(qū)域內(nèi)二手房項(xiàng)目有很多，如陽(yáng)光新干線、歐陸經(jīng)典、凱旋城、嘉銘桐城等，區(qū)域內(nèi)二手商品房均價(jià)1.2萬(wàn)元／平方米，具體要視項(xiàng)目特點(diǎn)、戶型、朝向而價(jià)格會(huì)有所不同。區(qū)域內(nèi)這幾個(gè)項(xiàng)目的租價(jià)一居室在3500元／月左右，兩居室在4500元／月左右，三居室租價(jià)在6000元／月左右。

　　熱點(diǎn)區(qū)域3：崇文門站

　　2號(hào)線和5號(hào)線的換乘站之一

　　崇文門站區(qū)域?qū)儆谛率澜绨鍓K，是以新世界中心向周邊延伸，位于前門東大街以南、珠市口東大街以北，并延至磁器口周邊。形成以新怡家園、新世界家園、SOLO二期小戶型公寓等樓盤共同構(gòu)筑的新世界板塊。

　　在售新房項(xiàng)目

　　新怡家園、國(guó)瑞城

　　提示：都屬高檔住宅，售價(jià)在2.3萬(wàn)元／平方米左右。區(qū)域內(nèi)二手房由于地理位置佳、交通配套設(shè)施好等優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格較高。區(qū)域內(nèi)可選擇項(xiàng)目有新怡家園、新世界家園和SOLO等，售價(jià)在1.8萬(wàn)至2萬(wàn)元／平方米之間，月租金一居從2300元到6000元不等，兩居6500至7000元左右，三居約8500元。

　　熱點(diǎn)區(qū)域4：宋家莊站

　　交通和配套設(shè)施明顯不足

　　從目前宋家莊地區(qū)來(lái)看，交通要欠缺一些，路面不夠?qū)掗煟�且區(qū)域內(nèi)公交線路較少；生活配套設(shè)施方面，目前區(qū)域內(nèi)購(gòu)物不太方便，無(wú)大型超市，區(qū)域內(nèi)許多住戶都坐車到方莊家樂(lè)福超市去集中購(gòu)物；另外，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療、教育、休閑娛樂(lè)設(shè)施都不足，飯店并無(wú)大型的，僅僅有一些路邊小吃店。

　　隨著地鐵5號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)行，宋家莊地區(qū)的交通將得到進(jìn)一步改善。另外，伴隨著區(qū)域內(nèi)居住人口的日益增多，其相應(yīng)的配套設(shè)施勢(shì)必會(huì)不斷增加，未來(lái)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)仍具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　在售新房項(xiàng)目

　　映天朗(五號(hào)公館)、 香灣、建邦華府等

　　宋家莊地區(qū)在售項(xiàng)目有映天朗(五號(hào)公館)、香灣和建邦華府等，單價(jià)都在1.2萬(wàn)元以上，2007年9月底10月初開(kāi)盤的世華水岸，價(jià)格估計(jì)也不會(huì)低于萬(wàn)元。不過(guò)，該區(qū)域內(nèi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和一個(gè)兩限房項(xiàng)目，價(jià)格分別為4369元／平方米和6200元／平方米。

　　提示：據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)可供選擇的二手房以鑫兆雅園、頂秀欣園、政馨家園為主，成交均價(jià)在1萬(wàn)元／平方米左右。鑫兆雅園項(xiàng)目以100平方米以上大面積房屋為主，購(gòu)房客戶以自住為主，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元／平方米左右。

　　另外兩個(gè)項(xiàng)目頂秀欣園、政馨家園都屬于經(jīng)濟(jì)適用房，成交均價(jià)在9000元／平方米左右。頂秀欣園項(xiàng)目一居60平方米，租金在1700元／月左右，兩居80至90平方米，租金在2300元／月左右，三居110平方米，租金在3000至3200元／月左右。(李海霞)