綜合北京市房地產交易管理網、中大恒基和中原地產多方數據顯示，本月預計入市的26個純新盤項目中，主打小戶型的項目有10個，所占比重再一次上升。但據記者觀察，小戶型新盤在區域分布上依然延續了東多西少的局面，西部小戶型主打項目僅有悅園一個。

　　新政效應顯現小戶型項目增多

　　從“90平方米、七成令”出臺后，今年上半年被公認為中小戶型集中入市期。業內分析指出，“90平方米七成令”政策的出臺令諸多開發商不得不重新調整項目規劃，因此小戶型住房的供應時間也被一再延遲。但從4月份面世的項目看來，小戶型項目供應比重增加的趨勢已初見端倪，如位于朝陽公園附近的金隅·鳳麟洲，公寓部分戶型面積37-84平方米零居和一居，且主力戶型集中在70-90平方米之間；亦莊的珠江奧古斯塔城邦主力戶型也是以80-90平方米中小戶型為主；豐臺菜戶營的金泰城MINI主力戶型為45-72平方米。

　　西部區域小戶型供應后勁不足

　　“雖然目前有不少小戶型，但是在西邊交通好的地段買一套還真是件難事。”準備花100萬元投資房產的李女士感慨道。記者發現，從早年的人濟山莊、韋伯豪、豪柏風度到近期的緣溪堂，京城西部的項目都具有戶型偏大、總價高的特點。本月計劃入市的中小戶型項目，也不過是位于西三環北京外國語大學東校區附近的悅園，主力戶型為80-100平方米兩居。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述分析，隨著開發商觀望態度的轉變，以及一些小戶型項目的陸續開盤，預計以后的幾個月中小戶型項目在市場上的占比將不斷上升，但京城西部區域的項目供應明顯后勁不足。“比較而言，京城西部區域的項目近兩年供應不足，尤其是高校云集引發的市場剛性需求，使得西部區域的中小戶型無論是投資還是自住都極為緊俏。像毗鄰北京外國語大學的悅園，租金回報有望突破華清嘉園，創下區域新高。”王述說。(王麗婭）