沒有申請開通暖氣，可戶外的手動閥門卻莫名其妙地壞掉了。供暖開始10多天后，新房內(nèi)一片汪洋，復(fù)合木地板被臟水泡得長了毛。

　　房主：新房“水漫金山”

　　房主韓鋒介紹，他的新房位于鄭州市航海路與兌周路交叉口附近的蘭亭雅苑小區(qū)一棟居民樓6樓，10月底才剛剛裝修完畢，今年冬天沒打算入住，也就沒申請開通暖氣。供暖試壓前，物業(yè)人員將戶外暖氣管道的手動閥關(guān)緊，他很放心，供暖試壓時，他也一直沒到新房。

　　前天下午，韓鋒去看新房，剛走到5樓樓梯拐角處，就發(fā)現(xiàn)了異常：通往自家室內(nèi)的戶外暖氣管道的手動閥門處往下滴水。

　　打開房門，韓鋒發(fā)現(xiàn)主臥室內(nèi)一片汪洋，“水至少有4厘米深，我褲腿都弄濕了。”窗戶下的暖氣片兩端仍在往下滴水，漏水點位于廚房暖氣片下面的管子與暖氣片接口處，暖氣片下方的復(fù)合木地板上已長出了一片黑白相間的毛。

　　物業(yè)人員趕來后，換掉了戶外的手動閥門。

　　物業(yè)：責(zé)任不在他們

　　清理完積水，韓鋒發(fā)現(xiàn)自己的新房變了樣：主臥室的復(fù)合木地板凸起了，隔壁房間的墻壁也翹了起來。他認(rèn)為此事的責(zé)任在物業(yè)公司。

　　蘭亭雅苑小區(qū)物業(yè)管理處主任宋先生說：“開發(fā)商交房時，閥門都是驗收合格的。15號供暖之前的10天試壓期間，物業(yè)人員每天都巡視每個閥門，沒發(fā)現(xiàn)他家的閥門有什么異常。”

　　因此，宋先生認(rèn)為雖說物業(yè)負(fù)責(zé)暖氣閥門與管道的運(yùn)行維護(hù)，但此事與物業(yè)無關(guān)。宋先生說，肯定有人破壞了韓鋒家的戶外閥門，此事責(zé)任不在物業(yè)公司。

　　律師：物業(yè)應(yīng)對此事負(fù)責(zé)

　　河南金學(xué)苑律師事務(wù)所花長勝律師認(rèn)為，物業(yè)公司既然負(fù)責(zé)暖氣閥門與管道的運(yùn)行維護(hù)，就有義務(wù)保障暖氣閥門和管道的質(zhì)量和正常運(yùn)行，因為這是物業(yè)管理的一部分。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”如果閥門或管道出現(xiàn)問題，物業(yè)公司要對因此引發(fā)的不利后果負(fù)責(zé)，這時，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。