“柯達(dá)公司年前就從這搬走了，大概有一個(gè)月了吧，南北樓都撤空了，聽(tīng)說(shuō)是搬到雙井那邊了。”嘉里中心保安人員對(duì)記者說(shuō)。CBD，荷蘭銀行、通用電器、新西蘭航空公司、柯達(dá)……知名的國(guó)際大型企業(yè)曾對(duì)其趨之若鶩，紛紛花重金將辦公地點(diǎn)設(shè)在此處的甲級(jí)寫字樓中，以彰顯身份和形象。但2008年的冬季，部分寫字樓卻遭遇退租。

　　高檔寫字樓“人去樓空”

　　在嘉里的九層，柯達(dá)占據(jù)了南北兩樓一半多的空間，但2008年12月15日，柯達(dá)從嘉里搬了出來(lái)，遷到雙井樂(lè)成中心B座10層。昨天，記者在嘉里中心看到，柯達(dá)的指示牌已被撤除，門窗緊閉，巨大的辦公空間里空無(wú)一物。嘉里中心的工作人員告訴記者，不止柯達(dá)，不少企業(yè)都在近期離開(kāi)了嘉里。在大廳的企業(yè)詳細(xì)名錄中，31層的寫字樓，有企業(yè)入駐的僅22層左右，空置現(xiàn)象明顯。

　　不僅是嘉里中心，在CBD地區(qū)多家甲級(jí)寫字樓，都看到這種“人去樓空”的景象。在國(guó)貿(mào)大廈二座，保潔人員告訴記者，僅這一個(gè)月，樓里面就搬走了數(shù)十家企業(yè)。像馬士基(中國(guó))海運(yùn)有限公司，雖在一樓大廳的辦公室名錄上還能看到，但405的房號(hào)早就被摘去。記者后來(lái)致電馬士基公司，其接線人員告訴記者已搬至雙井樂(lè)成中心。

　　大企業(yè)縮減租房成本

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2008年第四季度，國(guó)貿(mào)甲級(jí)寫字樓的入住率是79.63%，相比上季度下降非常明顯，且下滑幅度在北京各商圈中居于前面。北京中原工商鋪總經(jīng)理蔡慧健向記者介紹，金融危機(jī)后，很多行業(yè)的生意比以前難做，CBD甲級(jí)寫字樓的高額租金漸漸超出了部分企業(yè)的承受能力，所以，在年底時(shí)候，一些高端客戶，主要是外企和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，開(kāi)始了辦公租金的節(jié)源。

　　“企業(yè)一般有兩種選擇，一種是從甲級(jí)寫字樓搬到周邊的乙級(jí)寫字樓，另一種是考慮到企業(yè)形象，不更換辦公地點(diǎn)，但會(huì)減少辦公面積。無(wú)論是哪種方式，企業(yè)的租金成本平均都縮減20%至30%，最多的可以達(dá)到40%。”蔡慧健說(shuō)道。

　　CBD租金整體下降

　　大量企業(yè)搬遷、寫字樓空租率的上升，帶動(dòng)了CBD地區(qū)租金的整體下降。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，CBD甲級(jí)辦公樓租金較去年10月份已下調(diào)15%至20%，并且還有繼續(xù)下滑的趨勢(shì)。“為了挽留優(yōu)質(zhì)客戶，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都主動(dòng)下調(diào)租金，或者向企業(yè)提供一些優(yōu)惠，如送車位、免管理費(fèi)等。畢竟，在經(jīng)濟(jì)下行期，開(kāi)發(fā)商和租戶都要共同體諒，共同努力。”北京中原工商鋪總經(jīng)理蔡慧健感慨到。