“如果好租，我這么好的房子也不愿意分租。當初，這套房子家具、家電全齊，月租4200元，想租個工作體面的白領兒，但掛了小半年也沒租出去。而現在分租，雖然面兒上不好看，可空房一個月能租5500元錢。”最近，蘋果社區的鄒女士在一中介的幫助下將一套90多平方米的兩居變身為7小間“宿舍房”，成功出租。

　　據了解，最近，像鄒女士這樣做的人為數不少。受經濟影響，中高檔房出租越來越難，一些房東為了減少損失，不得不放下身段，把房子分租。以前，只有一些老房中出現的“集體宿舍”也越來越多地出現在中高檔小區。

　　變身集體宿舍房租翻番

　　昨天下午，記者以看房人的名義來到東二環內高檔小區富貴園四區一套150平方米的分租房。從外部看，這里環境優美，南北通透6層純板樓并不是普通工薪階層能住的地方。但進屋之后，記者著實吃了一驚：過道昏暗、鋪著破舊地板膠、由一個個小小的“鴿子籠”組成的“迷宮盒子”，竟然就是原本敞亮明凈的150平方米板式公寓。

　　原來，這套三居室用隔板隔成了10個狹長的小間，變成了可以容納15至20人的“集體宿舍”，房主每間每月收取600元至950元不等的租金，整套公寓總租價約8000元。而據了解，這樣一套房子目前的市場租價是5000元左右。如此算來，經過此番改造之后，實際的租價足足上漲了60%！

　　記者隨后又在離其不遠的新裕家園看到相同場景：一間120平方米的公寓被隔成了8個小間，總租價也比原來翻了一番。

　　國貿雙井都放低姿態

　　“越大面積的房屋其實越不好租，所以租價往往不是像大家想的那么高，但分租就另當別論了。”我愛我家的李季對記者說，這也正是高檔房愿意“放下身段”的主要原因。

　　據業內人士介紹，北京的商品房租金越來越高，很多剛畢業的打工族收入不多，卻希望住到離工作地點近、條件好的小區中，于是就出現了“豪宅”變“集體宿舍”的情況。而這種現象最近日趨明顯，尤其是在像國貿、雙井、東直門、崇文門、中關村這樣交通便利的商圈。

　　集體宿舍安全存隱患

　　據了解，目前從事“中高檔房”分租業務的基本是一些中小中介公司和“房蟲”，至于大中介公司不愿意涉足此項業務的原因，一位京城知名中介公司的副總說：“這樣分租雖然房東、房客有需求，市場很大，但這類房子被隔成這么多小間之后，存在著不少安全隱患。首先，一套房被分割成一個個小房間后，大部分房間沒有窗戶，如果有人用電、用氣發生意外，特別容易引發事故；第二，這么多人住一套房子，衛生間、廚房都是共用的，而且有一些租戶是多重承租關系，難免產生糾紛，對居住人來說，也存在人為的安全隱患。另外，許多鄰居，都不愿意房主這樣租，鄰里之間發生糾紛的現象也比正常出租房多。對于管理部門來說，這種房子在管理上也比較麻煩，有問題發生時，難以找到責任人。”

　　“目前，分租房的安全問題、管理問題雖然沒暴露出來，但隨后分租房越來越多，就需要大家注意了。”這位副總補充說。 (隆鳳 李海霞)