六大商品房案件類型逐個睇

　　類型一：一房兩證

　　東莞市南城法庭主審商品房案件的法官黃薇表示，所謂“一房兩證”是指辦理兩個房產證、簽訂兩份買賣合同，“但業主在收樓時，往往發現，開發商實際上是將兩套房打成一套買。”由此引致稅費、銀行按揭利率等一系列問題。

　　類型二：延遲交樓、辦證

　　“此類案件占商品房案件總量的80%。”黃薇解釋說，在經濟不景氣的情況下，開放商資金鏈一旦斷裂就會出現這種現象，所以此類案件十分普遍。

　　類型三：買房“贈送面積”

　　黃薇說，“贈送面積”只是開發商利用購房者“貪圖優惠”的心理，而使出的促銷手段。“很多贈送的面積都是不符合法律或建設規定的，消費者很容易吃虧”。

　　類型四：“農民公寓”當商品房賣

　　拆遷安置房，俗稱“農民公寓”。“居住者只有房屋使用權，而沒有所有權，不能將其進行買賣。”

　　類型五：一房兩賣

　　“一房兩賣”是開發商和二手房主為提高自己的獲利空間，而不惜損害買房人利益的慣用手段�！巴�往在將房賣給購房者之前，擬造一份虛假合同以便從銀行處獲得按揭 �！�

　　類型六：住改商

　　開放商將底層居民住房改為商業用房�！斑@是改變建設規劃的典型類型”。

　　法官話你知

　　1. 開發商手中的國有土地使用證、建設規劃許可證、建設施工許可證、建設用地許可證及商品房預售許可證缺一不可。

　　2. 開放商承諾的優惠一定要寫入合同。

　　3. 房屋附圖要重視。

　　4. 看清贈送面積的來源。

　　5. 房屋加建的面積是否符合規定。

　　6.商品房雙方買賣權力及義務一定要明確。(記者唐紅杰、張曉嘉 通訊員金曉謙）