已經入住的尚在保修期內的房子被反復維修，地板被先后破開十個大洞，業主因此租住飯店，這筆租飯店的花費該誰出？觀湖國際公寓的張女士為此將物業公司北京戴德梁行物業管理公司和開發商北京國興嘉業房地產開發公司告上了法庭。近日法院一審判決，原告在房屋維修期間入住酒店的住宿費用由開發商承擔。

　　張女士購買的觀湖國際某樓202室是精裝修公寓。可從2007年1月1日入住起，這套房子就經常處在維修狀態。入住那天，張女士一進門就看到施工人員在挖地板，一問才知原來她家的熱水管漏水，把樓下102室給泡了。1月17日至23日，施工人員又來到她家，換個地方挖開地板再次維修……此后，水管反復漏水，維修也反復進行。當年入冬供暖季到了，張女士家的供暖水管又開始漏水，樓下102室成了水簾洞，維修再次開始。到這時，張女士家的地板上直徑半米以上的洞已經前后被開挖出10個了。

　　這次維修，整個房子基本成了工地，張女士一家無奈住進了酒店。“當時我們和物業公司達成一致意見，物業公司還給了我們一個‘通知函’，‘通知函’明確說：‘現已與發展商協商，安排閣下居住在經閣下認可的國貿酒店，直至維修完畢。’”張女士說，“但酒店催我們結賬時，物業卻對付錢的事只字不提。”

　　無奈之下張女士將物業公司和開發商告上法庭，要求被告支付國貿酒店租住費用122392.8元。物業公司方面表示，原告另有住房，沒有必要住在國貿酒店；開發商方面稱，只承諾原告住國貿酒店，沒有約定居住的房間級別，房間級別應當協商，要求撤銷“通知函”，承擔保修責任，不承擔補償和賠償責任。法院一審判決，原告在房屋維修期間入住國貿酒店的住宿費用，被告之一國興嘉業公司應負賠償責任，但原告入住飯店期間產生的飯費、干洗費等賠償要求不予支持，國興嘉業公司賠償原告經濟損失11.04萬元。據悉，被告已提出上訴。

　　北京英島律師事務所律師鄧澤敏告訴記者，房屋在保修期內維修，業主無法正常使用房屋，需要外出租房的，租房費用應由開發商承擔。但租住標準，業主一定要事先和開發商達到一致意見；物業公司受開發商委托，負責房屋維修聯系事宜，因此業主和物業公司達成的協議具有法律效力。(記者劉揚)