不經政府有關部門備案，不按規則出牌，“一張桌子幾個人”便對外提供房地產中介服務的違規情況在�？谟型�得到遏制。今天上午，海口市政府常務會審議通過有關辦法，就規范房地產中介機構行為作出一系列明確規定，同時也明顯提高了該市場的準入門檻。

　　服務機構應具獨立法人資格

　　該辦法規定，從事房地產中介服務業務，應當設立具有獨立法人資格的中介服務機構。

　　其中，設立房地產咨詢服務機構(含分支機構)還應當具備以下條件：有自己的名稱和組織機構；有不少于20平方米的固定服務場所；有法定數額的注冊資金；具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員占總人數的50%，分支機構中前述人員占總人數的30%。

　　設立房地產服務經紀機構(含分支機構)應當具備以下條件：有自己的名稱和組織機構；有不少于30平方米的固定服務場所；有法定數額的注冊資金；應當有3名以上專職注冊房地產經紀人，或者2名專職注冊房地產經紀人和3名以上專職注冊的房地產經紀協理。

　　同時，房地產中介服務機構還應當自取得營業執照之日起30日內持有關材料到�？谑蟹慨a行政主管部門備案。

　　服務人員須先考證再上崗

　　據要求，從事房地產咨詢業務的人員，應當具有房地產或者相關專業中等以上學歷，及與房地產業務相關的初級以上專業技術職稱，并經市房產行政主管部門考試合格，取得房地產咨詢資格證。

　　從事房地產經紀業務的經紀人，應當經全國房地產經紀人執業資格考試合格，取得房地產經紀人執業資格證書；從事房地產經紀業務的經紀人協理，應當經海南省房地產經紀人協理從業資格考試合格，取得房地產經紀人協理從業資格證書。

　　合同文本須規范

　　據介紹，該辦法要求房地產中介服務機構應當在經營場所公示營業執照、備案證明、服務人員資料、收費標準、投訴方式和政府主管部門或行業組織推薦使用的房地產中介服務合同示范文本。

　　代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場明顯位置公示商品房代理銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。房地產中介服務人員從事房地產中介業務，應當由其所在房地產中介服務機構統一受理，并與委托人簽訂房地產中介服務合同，同時由承辦該項業務的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

　　機構信用檔案要向社會公示

　　該辦法還要求，市房產行政主管部門應當建立房地產中介服務機構和人員的信用檔案，實行信用檔案公示制度。(記者卓上雄 實習生潘惠文)