雖然房租已經(jīng)交到了今年的2月19日，還有近一個(gè)月的時(shí)間才到期，但承租人小劉仍然被負(fù)責(zé)房屋出租的經(jīng)紀(jì)公司給趕了出來，甚至連押金都沒退。為此，小劉的朋友小李給北京市非緊急救助服務(wù)中心12345打電話，反映了小劉所遇到的困難。

　　承租人

　　提前一個(gè)月被趕出門

　　去年11月10日，公司職員小劉和北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份房屋租賃合同。房屋租賃期為2007年11月12日至2008年11月19日，約定每個(gè)月租金為800元，但必須按季度支付。合同簽訂當(dāng)天，小劉就將前三個(gè)月零八天的房租給交了上去。同時(shí)還交了800元的押金，但中云置地并沒有開據(jù)正式的發(fā)票，只是開了兩張簡(jiǎn)單的收據(jù)。

　　入住后，小劉發(fā)現(xiàn)這里的條件并不理想。雖然合同上寫著房屋為“樓房，三室一廳一衛(wèi)”，但實(shí)際上房屋的客廳也被隔成了兩個(gè)小房間。加上小劉，這棟房子里共住了5戶人家。由于房子采用“自供暖”的取暖方式，每個(gè)月的燃?xì)赓M(fèi)加上水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等，小劉每個(gè)月要支出三四百元……于是她有了退租的想法。元旦前后，小劉打了好幾次電話給中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，明確表示下個(gè)季度的租金不再交了，要退租。但中云置地的工作人員卻一直不給明確答復(fù)。

　　1月21日下午，中云置地一位工作人員和另外兩名穿著T恤的男子來到小劉的房間表示，因?yàn)樾�劉沒有按照合同約定支付下一季度的租金，應(yīng)立刻搬走，否則他們有權(quán)砸開房門，將屋內(nèi)的東西清理出去。無奈之下，小劉于1月22日匆忙地將自己的東西搬了出來。

　　經(jīng)紀(jì)公司

　　我們嚴(yán)格按照合同辦事

　　昨天下午，小劉的朋友小李來到中云置地經(jīng)紀(jì)公司討個(gè)“說法”。該公司的法人代表梁海先生表示合同是雙方自愿簽訂的，“又沒按著你們的手簽字”，那么就得按合同來辦事。梁先生表示，合同第六條寫明:“下一季度的租金應(yīng)當(dāng)提前30天繳納。”第十二條寫明“如果承租人不支付或不按照約定支付租金達(dá)3日的，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)單方解除合同，收回房屋。”之所以不退剩余的房租和押金，是因?yàn)檫@1600元錢正好沖抵按合同約定承租人應(yīng)承擔(dān)的“月租金的200%的違約金”了。

　　律師說法

　　押金不能沖抵違約金

　　北京圣大律師事務(wù)所的于君律師表示，此次糾紛當(dāng)中，經(jīng)紀(jì)公司扣押承租人的押金是不對(duì)的。只要押金所擔(dān)保的各種設(shè)施沒出現(xiàn)問題，那么800元押金就應(yīng)當(dāng)退還給承租人。絕對(duì)不能用押金來沖抵違約金。

　　如果承租人小劉確能證明自己曾打過電話或用其他方式表明要退租，而中云置地經(jīng)紀(jì)公司又一直不給明確答復(fù)的話，就可認(rèn)為經(jīng)紀(jì)公司默示同意這一請(qǐng)求，承租人小劉就可以一直住到2月19號(hào)，經(jīng)紀(jì)公司絕不能強(qiáng)制趕人。當(dāng)然，小劉要支付一定的違約金。不過合同中約定的“月租200%”，也就是1600元的退租違約金“畸高”，雙方可再協(xié)商，不行則只能由法院來認(rèn)定。