市民譚女士跟人簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、支付了定金入住后，賣(mài)家卻委托物業(yè)管理處斷水?dāng)嚯婒?qū)逐買(mǎi)家，這又是為什么呢？原來(lái)，雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是在六年前，但后期手續(xù)一直沒(méi)有辦，買(mǎi)家入住后，房?jī)r(jià)很快高歌猛進(jìn)，開(kāi)發(fā)商遂而高價(jià)另售他人，為了騰出房子，委托管理處斷水?dāng)嚯娳s人。廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所甘勇明律師認(rèn)為，賣(mài)家此舉構(gòu)成違約，管理處不具有驅(qū)逐譚女士的權(quán)利。

　　入住六年突然接到逐客令

　　“六年前，我交了兩套房子的定金，跟開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，在開(kāi)發(fā)商同意下，先行裝修入住了，沒(méi)想到現(xiàn)在突然接到通知，稱(chēng)我們是非法占用，要趕我們走，水電全被停掉了。”日前，市民譚女士找到本報(bào)求助。

　　譚女士六年前相中的房子位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道興×花園，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不過(guò)一千多元一平方米，如今早已漲至五六千元。譚女士所說(shuō)的房產(chǎn)分別是小區(qū)3棟701室和801室。記者在樓下看到了一段被拆下水表的水管。譚女士說(shuō)，這就是她家的供水管道，水表已經(jīng)被管理處拆了，電也被停掉了。

　　譚女士介紹，這兩套房是她在2001年認(rèn)購(gòu)的，當(dāng)時(shí)向開(kāi)發(fā)商深圳寶安興×實(shí)業(yè)有限公司交了2萬(wàn)元的定金，同時(shí)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。開(kāi)發(fā)商承諾不久后就可以簽訂售房合同并幫助辦理房產(chǎn)證，讓他們先裝修入住，可一等就是6年。“我們經(jīng)常去售房處找開(kāi)發(fā)商辦手續(xù)，但一直找不到人，后來(lái)辦公室都不見(jiàn)了。”譚女士說(shuō)，上個(gè)月她接到管理處電話(huà)通知，讓她們?nèi)ト〔牧希�并被告知房子賣(mài)掉了，原住戶(hù)必須限期離開(kāi)。今年11月21日，譚女士收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知，稱(chēng)“貴住戶(hù)非法占用本房多年，現(xiàn)此房已經(jīng)銷(xiāo)售，請(qǐng)貴戶(hù)于12月5日前撤離該房，逾期后果自負(fù)”。小區(qū)管理處也收到了開(kāi)發(fā)商的《委托書(shū)》，要求管理處協(xié)助開(kāi)發(fā)商清理住戶(hù)。很快，管理處停掉了小區(qū)3棟701、801室的水電，譚女士想找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，但發(fā)現(xiàn)連個(gè)人影也找不著。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)處尋覓聯(lián)系

　　記者來(lái)到了興×花園物業(yè)管理處，里面除了一名維修工，并沒(méi)有其他辦公人員。記者電話(huà)聯(lián)系廈聯(lián)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人李主任，他說(shuō)會(huì)叫一個(gè)工作人員與記者見(jiàn)面。十多分鐘后，這名工作人員來(lái)到辦公室，核實(shí)記者身份后，表示不知道開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式。記者再次聯(lián)系李主任，他表示，開(kāi)發(fā)商的辦公場(chǎng)所原先設(shè)在興×花園，后來(lái)搬走了，現(xiàn)在的辦公地址他也不知道。他聽(tīng)說(shuō)譚女士當(dāng)年交了定金后，一直沒(méi)有交房款，入住了好多年，開(kāi)發(fā)商要求退回定金，將房子賣(mài)給別人，但譚女士不同意，后來(lái)開(kāi)發(fā)商就把房子賣(mài)給別人了，具體情況他并不清楚。今年11月份，開(kāi)發(fā)商代表林先生授權(quán)管理處協(xié)助他們清查上述房屋的住戶(hù)，管理處是遵照他們的意思斷水?dāng)嚯姷摹＠钪魅蜗蛴浾咛峁┝肆窒壬�的手機(jī)號(hào)碼，記者撥通后，對(duì)方表示不是深圳寶安興×實(shí)業(yè)有限公司的人，接著掛斷了電話(huà)。記者跟李主任核對(duì)電話(huà)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。李主任表示電話(huà)號(hào)碼肯定沒(méi)錯(cuò)，對(duì)方可能不想跟媒體接觸。

　　多方認(rèn)為開(kāi)發(fā)商和管理處處置不合法

　　記者向市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處咨詢(xún)，接聽(tīng)電話(huà)的駱女士說(shuō)，譚女士等人曾向該處反映過(guò)此問(wèn)題，但該處不負(fù)責(zé)房子產(chǎn)權(quán)的認(rèn)證，這些問(wèn)題只能走司法途徑，按照以往處理類(lèi)似糾紛的經(jīng)驗(yàn)，是不主張更不允許物業(yè)管理處隨便停水停電的。

　　廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所主任甘勇明律師接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，譚女士與開(kāi)發(fā)商簽了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，其具有法律效力，譚女士及開(kāi)發(fā)商作為前述預(yù)約合同的當(dāng)事人，均有義務(wù)嚴(yán)格按照預(yù)約合同的約定來(lái)執(zhí)行，任何一方如有違反，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。從譚女士的講述看，譚女士已與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商也同意簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，就應(yīng)按照前述認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定及其所作承諾，辦理相關(guān)手續(xù)。開(kāi)發(fā)商將房子轉(zhuǎn)售他人已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。譚女士可通過(guò)協(xié)商或法律等合法途徑解決與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

　　甘律師還認(rèn)為，作為物業(yè)公司，如果與譚女士或相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)簽訂了相應(yīng)的服務(wù)合同，則其應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，如果譚女士不存在違反物業(yè)管理合同約定的情形，則廈聯(lián)物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自停止譚女士的水電供應(yīng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（石義勝 謝磊）