簽訂《商鋪認購意向書》并支付意向金后，等著開發商發出售房通知，然后付款買房，豈料事隔三年，仲先生等來竟是開發商已經不聲不響地將商鋪全部出售的消息。買房計劃落空，仲先生一氣之下將該商鋪的開發商上海金軒大邸房地產項目開發有限公司告上法庭。近日，市二中院對這起房屋買賣合同糾紛案作出終審宣判，判決解除仲先生與金軒公司簽訂的《商鋪認購意向書》；由金軒公司向仲先生返還意向金2000元并賠償經濟損失人民幣15萬元。

　　案件回放：買主三年等待一場空

　　2002年7月12日，仲先生與金軒公司簽訂《商鋪認購意向書》，約定在由仲先生向金軒公司支付購房意向金2000元后，取得該公司所開發的一小區商鋪的優先認購權。金軒公司在商鋪正式認購時，將優先通知仲先生前來認購。如仲先生未在約定期限內前去認購，則視為自動放棄，金軒公司將無息退還已支付的意向金；如前去認購，意向金將自動轉為認購金的一部分。此外，《意向書》還寫明預購商鋪面積150平方米，均價在每平方米7000元至8500元浮動范圍內，但對樓號、房型未作具體說明。意向書簽訂后，仲先生向金軒公司支付了2000元意向金。

　　2003年6月30日，金軒公司取得該小區房屋的預售許可證，但在銷售商鋪時卻未通知仲先生前去認購。

　　去年年初，等待了近三年半的仲先生前往金軒公司售樓處，要求按意向書的約定簽訂正式買賣合同，卻被告知因商鋪價格上漲，金軒公司不再認可雙方原先約定的價格，而且商鋪已全部銷售完畢，買賣合同無法實際履行，公司只愿向仲先生退還意向金。

　　眼看交涉未果，仲先生于去年年末向原審法院提起訴訟，要求金軒公司按照150平方米商鋪，每平方米7000元，即總價105萬元履行買賣合同，或者賠償經濟損失100萬元。

　　法院判決：開發商應承擔違約責任

　　法院根據預約合同的性質，結合金軒公司的過錯程度，以及仲先生在履約中的支付對價和可能造成信賴利益的損失等，判決解除雙方簽訂的《商鋪認購意向書》；由金軒公司向仲先生返還意向金2000元并賠償經濟損失1萬元。

　　一審宣判后，雙方均提出上訴。仲先生認為，雙方簽定的意向書合法有效，房價波動因素并不影響合同的實際履行。金軒公司違反雙方約定，在實際出售商鋪時未作通知，并由此獲取了更大的經濟利益，存在過錯故意。

　　市二中院審理后認為，涉案意向書是雙方當時人的真實意思表示，合法有效。該意向書明確了雙方當事人的基本情況，對擬購商鋪的面積、價款計算、認購時間等均作了較為明確且適于操作的約定。雙方一旦簽字，該意向書即已成為一種具有法律約束力的合同。該意向書是對未來簽署正式買賣合同的預先安排，是當事人雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議，故認定該意向書為獨立、有效的預約合同。

　　本案中，金軒公司未按約履行通知義務，反而在一審中主張雙方簽訂的意向書無效，違背了民事活動中應遵循的誠實信用基本原則，該違約行為導致守約方的仲先生喪失了優先認購商鋪的機會，使其合同目的落空。因此，金軒公司應當承擔相應的違約責任。(何勇 吳艷燕)