今天上午，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《物業(yè)保安服務(wù)質(zhì)量要求》(以下簡稱《要求》)，這是本市首部專門針對物業(yè)保安服務(wù)質(zhì)量的地方標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照《要求》規(guī)定，物業(yè)保安不得在上班時間脫崗、空崗、遲到和睡崗，也不得穿與軍警相同或相似的服裝。

　　《要求》首先規(guī)定了物業(yè)保安的職責(zé)，包括在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行門衛(wèi)、巡邏、守護等安全保衛(wèi)和秩序維護任務(wù)；對發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不法侵害、治安和自然災(zāi)害事故應(yīng)及時報告，采取措施防止事態(tài)擴大；嚴(yán)格執(zhí)行防火、防盜、防爆炸、防破壞等防范措施，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患，立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門。

　　按照《要求》規(guī)定，物業(yè)保安應(yīng)具備的基本條件有：身體健康，能勝任本職工作；無犯罪記錄；經(jīng)過保安專業(yè)培訓(xùn)；具備一定語言表達(dá)能力；具備使用基本消防設(shè)備、通訊器材、技術(shù)防范設(shè)施設(shè)備和相關(guān)防衛(wèi)器械的技能。此外，還應(yīng)掌握一定的防衛(wèi)和擒拿技能等。

　　記者注意到，《要求》對于物業(yè)保安的行為規(guī)范規(guī)定得很細(xì)。其中，著裝要求規(guī)定保安不得著與軍警相同或相似的服裝。保安值勤時應(yīng)講普通話；說話要和氣，使用“您好、請、您、對不起、謝謝、再見”等禮貌語言。

　　對物業(yè)保安的崗位紀(jì)律也進行了嚴(yán)格規(guī)定：保安禁止以任何形式參與糾紛；任何情況下都不得打罵服務(wù)對象；不準(zhǔn)脫崗、空崗、睡崗，不準(zhǔn)遲到、早退；在崗位上不得做與工作無關(guān)的事；不干擾業(yè)主正常生活等。

　　今后，門衛(wèi)應(yīng)為出入人員、車輛辦理登記手續(xù)，勸阻無關(guān)人員、車輛進入；保安應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)定時或不定時地進行巡視、檢查，執(zhí)行巡邏任務(wù)不能單人進行。通過巡邏及時防止火災(zāi)、爆炸等事故或搶劫、盜竊等不法侵害案件的發(fā)生。

　　《要求》還特別規(guī)定，物業(yè)保安應(yīng)定期演練，以提高應(yīng)對緊急情況和突發(fā)事件的處置能力。

　　據(jù)悉，《要求》將于11月1日起開始實施，本市將采取政府或行業(yè)主管部門檢查和抽查的方式監(jiān)督《要求》的執(zhí)行情況。同時，有關(guān)部門將定期向業(yè)主征求意見，并受理業(yè)主的投訴。(汪紅）