原定于去年10月30日即可交付使用的房屋，因業(yè)主拒絕交付天然氣初裝費，房子拖了半年多了，開發(fā)商還不肯向業(yè)主交房。近日，密云縣翠堤花墅小區(qū)的買房人陳女士就遇到了這樣的事兒。在解決無效的情況下，陳女士將小區(qū)開發(fā)商告上了法庭，據(jù)陳女士介紹，法庭將在近日審理此案。
業(yè)主：
沒交燃?xì)獬跹b費收不了房
陳女士告訴記者，2006年5月，陳女士在密云縣銀河花園(翠堤花墅)小區(qū)買了套商品房。2006年10月，陳女士終于等來了開發(fā)商蘇泰房地產(chǎn)公司的通知。然而，陳女士此次并沒有應(yīng)有的喜悅。“開發(fā)商竟然要求我交納4000元的天然氣初裝費。”陳女士生氣地對記者說。
陳女士表示，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，約定了天然氣在交房時達(dá)到使用條件，但是并沒有提到要另外收初裝費。據(jù)陳女士透露，陳女士曾經(jīng)向開發(fā)商質(zhì)詢過此事，而開發(fā)商則表示，這4000元天然氣初裝費是密云縣物價局確定的收費標(biāo)準(zhǔn)。
針對開發(fā)商的說法，陳女士認(rèn)為，按照北京市物價局關(guān)于商品房價格構(gòu)成的規(guī)定，天然氣初裝費應(yīng)該是包含在購房價款里面了，不需要再另外付費，“即使密云縣物價局有規(guī)定的初裝費價格，也應(yīng)該是開發(fā)商支付給燃?xì)夤尽！?/p>
發(fā)改委：
初裝費應(yīng)列入商品房售價
隨后，陳女士的愛人陳先生就此問題，致函密云縣發(fā)改委。在密云縣發(fā)改委給陳先生的回函中，記者看到，新開發(fā)的商品房管道天然氣初裝費應(yīng)列入商品房銷售價格中。
該回函顯示，2001年2月23日，原密云縣物價局對北京新奧燃?xì)夤臼杖e墅小區(qū)管道天然氣初裝費進(jìn)行了批復(fù)，新建的別墅小區(qū)管道天然氣初裝費按每戶4000元收取。不過，該收費標(biāo)準(zhǔn)在2002年9月1日起便已廢止。
密云縣發(fā)改委還稱，目前管道天然氣初裝費有兩種形式收取。第一，針對舊房改裝管道天然氣初裝費，由燃?xì)夤九c業(yè)主協(xié)商收費標(biāo)準(zhǔn)，屬于市場行為；第二，對于新開發(fā)商品房來說，管道天然氣初裝費應(yīng)列入商品房銷售價格中，不得另行收取；如未列入商品房銷售價格中，應(yīng)在購房合同中明確約定收費標(biāo)準(zhǔn)。
開發(fā)商：
先交費再入住是市場行為
昨日上午，記者聯(lián)系到銀河花園售樓處的負(fù)責(zé)人鄭先生。鄭先生表示，先交齊天然氣初裝費，再辦理入住，在密云縣已經(jīng)得到市場默認(rèn)。
鄭先生告訴記者，在向買房業(yè)主收取天然氣初裝費時，開發(fā)商已經(jīng)向天然氣公司預(yù)付了費用，業(yè)主如果不交錢的話，開發(fā)商則面臨“白墊付”的問題。另外，鄭先生還表示，在賣房時，開發(fā)商就曾向業(yè)主表示需要交天然氣初裝費，“這是賣房的一個條件，只是有的業(yè)主聽過之后就不承認(rèn)了。”
鄭先生還向記者表示，由于銀河花園所用天然氣為企業(yè)提供，已經(jīng)形成了一定的市場模式，而收取天然氣初裝費則是一種市場行為。目前來看，密云的每個項目都在收天然氣初裝費；“業(yè)主不交清天然氣初裝費，肯定是辦不了入住的。”
律師：
開發(fā)商做法涉嫌違反合同
北京東方律師事務(wù)所律師劉桂林對此表示，如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中并未對天然氣初裝費進(jìn)行約定，而開發(fā)商卻以交納天然氣初裝費作為交房的前提條件而拒絕交房，則違反了房屋買賣合同中關(guān)于房屋交付條款的約定。而對于在售樓時的口頭約定，開發(fā)商需舉證證明：業(yè)主同意交納天然氣初裝費，且作為交房的前提條件才能按開發(fā)商的要求辦理入住手續(xù)。否則開發(fā)商將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
另外，劉律師同時透露，天然氣初裝費包含建設(shè)成本，已經(jīng)含在房價款里，因此，業(yè)主不必再單獨交天然氣初裝費。即便業(yè)主需要向燃?xì)夤窘毁M，交的也只是使用費。（張輝）
