“新物業(yè)入駐116天了，住宿和辦公的地方很窘迫，新老物業(yè)至今還沒(méi)有完成交接，這次我們要起訴海淀區(qū)建委行政不作為。”北京市打官司最多的小區(qū)——美麗園昨天召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，因不滿“區(qū)建委在交接過(guò)程中沒(méi)有全面、及時(shí)的履行職責(zé)”，小區(qū)業(yè)委會(huì)要向海淀法院提起行政起訴。

　　展板記錄小區(qū)維權(quán)過(guò)程

　　昨天下午3點(diǎn)，美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公樓前豎了七八塊白色的展板，吸引了很多業(yè)主圍觀。記者看到，有放大的“市建委關(guān)于小區(qū)物業(yè)交接的答復(fù)”、“區(qū)建委對(duì)美麗園物業(yè)用房的答復(fù)函”等。展板還列出了業(yè)主、業(yè)委會(huì)20多次與政府部門(mén)打交道的經(jīng)過(guò)。展板上還總結(jié)了“物業(yè)交接艱難歷程之不完全記錄”，以及至今物業(yè)未交接的近20項(xiàng)目錄等。

　　據(jù)介紹，去年11月南京新鴻運(yùn)物業(yè)公司中標(biāo)后，小區(qū)業(yè)委會(huì)就向區(qū)建委提出協(xié)調(diào)110號(hào)樓的物業(yè)用房問(wèn)題，但一直沒(méi)能解決交接問(wèn)題。區(qū)建委今年3月19日答復(fù)說(shuō)：“明天與新鴻運(yùn)公司談，請(qǐng)美麗園廣大業(yè)主再耐心等等。”業(yè)委會(huì)要求給出具體的解決時(shí)間，被告知“定不下來(lái)，但我們一直在協(xié)調(diào)”。根據(jù)展板展示，區(qū)建委曾在1月18日針對(duì)美麗園小區(qū)物業(yè)用房問(wèn)題，明確答復(fù)：“我委工作人員因疏忽未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，且在辦理過(guò)程中誤將用途錄為系統(tǒng)默認(rèn)值——住宅。現(xiàn)我委已經(jīng)以房屋用途錯(cuò)誤為由向市建委申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)。我委將按照市建委的指示盡快辦理相關(guān)手續(xù)。”

　　新物業(yè)上崗116天難交接

　　記者了解到，直到2007年4月3日，小區(qū)仍在與區(qū)建委小區(qū)辦、八里莊街道、房管所等溝通，向建委詢(xún)問(wèn)為何遲遲不解決交接問(wèn)題。截至昨天，新管家已經(jīng)上任116天，小區(qū)的交接仍是問(wèn)題。

　　“美麗園在維權(quán)過(guò)程中一直尋求政府幫助協(xié)調(diào)，要求區(qū)建委盡快落實(shí)交接問(wèn)題。新物業(yè)工作和生活條件很窘迫，現(xiàn)在我們擔(dān)心物業(yè)人員不能安心為業(yè)主服務(wù)。”由于不滿意區(qū)建委的執(zhí)政能力，業(yè)委會(huì)主任雷霞在新聞發(fā)布會(huì)上介紹，業(yè)委會(huì)依據(jù)第七次業(yè)主大會(huì)授權(quán)，已啟動(dòng)法律程序，狀告海淀區(qū)建委在物業(yè)交接過(guò)程中不作為。雷霞表示，起訴區(qū)建委也是被迫所為。

　　據(jù)了解，業(yè)委會(huì)希望通過(guò)訴訟，使小區(qū)110號(hào)樓和物業(yè)管理用房及小區(qū)綠化環(huán)衛(wèi)用房、垃圾清運(yùn)站及公共廁所的使用和管理權(quán)限期歸還美麗園，恢復(fù)其規(guī)劃用途。

　　起訴區(qū)建委時(shí)間成本最少

　　為什么美麗園不直接告原物業(yè)，讓原物業(yè)盡快交接？負(fù)責(zé)美麗園行政起訴的李勁松律師介紹，解決小區(qū)物業(yè)用房和交接問(wèn)題，通過(guò)行政權(quán)解決是最快的。如果起訴原物業(yè)公司或者開(kāi)發(fā)商，等到法院一審、二審可能要一年之后，而且法院也會(huì)聽(tīng)取行政部門(mén)的意見(jiàn)。如果直接起訴海淀區(qū)建委，要求區(qū)建委行使行政權(quán)力，可以立即執(zhí)行。

　　為提高立案率，美麗園分別遞交了3份行政訴狀，原告分別是美麗園業(yè)主大會(huì)、美麗園業(yè)委會(huì)、雷霞(業(yè)委會(huì)主任)。目前，3種身份起訴立案并不樂(lè)觀。李勁松律師介紹說(shuō)，業(yè)主大會(huì)是一個(gè)大會(huì)，但真正執(zhí)行職責(zé)的是業(yè)委會(huì)，以大會(huì)名義起訴但加蓋業(yè)委會(huì)的公章，公章和名稱(chēng)不符，這種身份起訴難以行得通。如果以個(gè)人名義起訴區(qū)建委，但涉及的是全小區(qū)的利益，不是單個(gè)業(yè)主的利益，個(gè)人身份做原告起訴區(qū)建委不會(huì)被允許。以業(yè)委會(huì)名義起訴，在訴訟請(qǐng)求上立案的性質(zhì)也有待考證。據(jù)悉，美麗園起訴區(qū)建委能否立案將在一周內(nèi)有最終消息。

　　海淀區(qū)建委：一周內(nèi)發(fā)布公告說(shuō)明交接問(wèn)題

　　海淀區(qū)建委的有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，對(duì)美麗園想要提起訴訟一事并不擔(dān)心。“實(shí)際上，今天我們還在協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、原物業(yè)、美麗園三方的問(wèn)題，一周之內(nèi)區(qū)建委會(huì)通過(guò)業(yè)委會(huì)發(fā)布公告，說(shuō)明交接問(wèn)題。”對(duì)于物業(yè)用房問(wèn)題，區(qū)建委負(fù)責(zé)人表示，主要原因是美麗園使用外地的物業(yè)公司，如果是北京的物業(yè)就不存在沒(méi)有辦公和居住用房問(wèn)題。（趙媛媛）