一年一度的深圳春交會，歷來是樓市的風向標。在經歷了去年樓市萎靡導致的大量開發(fā)商退地后，這一次的春交會被業(yè)界寄予了極大的期望——土地市場的拐點何時到來？

　　《每日經濟新聞》作為本次春交會的全程戰(zhàn)略合作主辦單位，對中海地產、鴻榮源地產、金地地產等地產開發(fā)企業(yè)展開了調查。結果顯示，在參與調查的所有企業(yè)中，99%以上都認為短期內樓市不太可能全面回暖。此外，各大企業(yè)還就今年是否準備拿地、重點關注哪個地區(qū)、拿地的預期價格，以及房價是否會繼續(xù)下降等熱點問題發(fā)表了自己的看法。

　　調查·開發(fā)商

　　最關注珠三角對未來預期不一

　　去年，由于房地產市場低迷，導致許多地產開發(fā)商退地。今年樓市出現的“小陽春”，讓不少開發(fā)商又開始重新拿地，這是否意味著土地市場將全面回暖？

　　針對上述問題，《每日經濟新聞》對近二十家地產開發(fā)企業(yè)展開了調查。調查結果顯示，99.3%的地產開發(fā)商認為土地市場短期內不可能全面回暖。

　　參與調查的企業(yè)中，過半數表示今年有拿地計劃，住宅用地是他們普遍關注的焦點。

　　拿地的地區(qū)中，珠三角城市為開發(fā)商重點關注地區(qū)。除藍灣地產只關注內陸城市外，其他所有地產企業(yè)都表示關注珠三角土地。

　　在拿地價格方面，大部分地產企業(yè)心理價位在每平方米1000~3000元之間。鴻榮源地產的心理價位為500元以下，惠州大亞灣、藍灣地產、中海地產三家企業(yè)心理價位為500~1000元，其他地產公司心理價位均為1000~3000元。此外，超過一半的企業(yè)認為今年的土地價格可能會比2007年低。

　　對今年下半年樓市的走向，開發(fā)商各執(zhí)己見。

　　悲觀派的鴻榮源地產、中海地產相關負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，下半年樓市應該不會持續(xù)熱銷，因為受全球經濟危機影響，成交量整體較平穩(wěn)。天健地產相關人士認為，不會熱銷的原因在于整個市場的供需基本面仍未改變，市場將繼續(xù)下滑。

　　樂觀派的深業(yè)地產、藍灣地產、德州投資等開發(fā)商則認為，樓市會延續(xù)上半年的熱銷，一方面是因為國家政策扶持導致今年折扣更大，另一方面自住與投資需求都已經逐步升溫。

　　惠州大亞灣、深圳物業(yè)等企業(yè)則認為，由于目前宏觀經濟不確定，市場不穩(wěn)定，下半年會否熱銷很難說。

　　調查·消費者

　　萬元以內樓盤成首選

　　深圳春交會不僅是房地產市場的風向標，更是開發(fā)商獲取消費者反饋的寶貴平臺。在此次的春交會上，《每日經濟新聞》在現場針對250名消費者進行的調查顯示，77.1%的消費者準備購置單價在萬元以下的房子，62.3%的消費者準備在一年內購房。

　　房價一直是消費者買房的重要指標。《每日經濟新聞》調查發(fā)現，準備購買價格為15000元每平方米及以上的消費者只占所有參與調查人員的4.0%。同時，20.1%的消費者將目標價位定為10000~15000元每平方米，77.1%的消費者準備購置單價在萬元以下的房子，其中53.0%青睞單價在7000~10000元的房子。

　　消費者對單價的預期與其購房總價預算成正相關。調查顯示，71.9%的消費者的購房預算在100萬元以內，其中47.0%的人預算在60萬~100萬元。

　　從面積來看，中等戶型的房子比較受歡迎。調查顯示，38.6%的消費者期望房子面積在60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的消費者將選擇60平方米以下的房子。

　　在樓市經歷了近幾年的震蕩之后，面對此時的房價，有多少消費者準備下手呢？調查發(fā)現，有超過六成的消費者準備在一年內買房，準備在6~12個月以內買房的人數占到43.8%。這部分消費者中，56.2%是為 “改善居住”，用來投資和結婚的比例并不大。

　　上述比例或許能反映消費者對一年內樓市走勢的預測。參與調查的消費者，只有28.1%認為房價會回漲，但漲幅不大；54.2%的消費者認為房價將下跌；剩下17.7%的人認為房價將企穩(wěn)。(記者 嚴翠 發(fā)自深圳)