即使是房產經紀公司也有些納悶——畢竟在齊刷刷上升的二手房成交量的背后，是央行再一次加息，以及物業稅等宏觀調控新政策出臺的預期。昨天，中原地產、信義房產、美聯物業等滬上大型房產經紀公司透露了最新二手房成交數據，3月份，滬上多家大型房產經紀公司的成交量環比增長50%以上，改善住房的需求支撐上海二手房市場持續增長。

　　值得注意的是，由于春節因素的影響，2月份的成交量較少，導致環比比較的基數較低。

　　3月份二手房交易活躍

　　3月份是上海樓市的傳統旺季，本月旺季果然如期而至。據中原地產的統計，到3月中下旬，與2月成交總量相比，二手房成交量已上升了65%左右，中環區域附近的二手房成交十分活躍，價量同升。其中，不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊，獲得了市場與客戶的青睞，一些二手房業主開始頻頻調高售價。信義房產的數據也如出一轍，據其統計，3月份至今，其單月成交量比2月份增長50%以上，比1月份增長30%以上，各個區域的成交均顯現出上升態勢。美聯物業的統計數據顯示，3月，二手房市場總體成交量較2月明顯增長50%左右，其中閔行、楊浦等區增幅位居前列。

　　隨著炒房、動拆遷等需求的減少，改善型的購房者所占比例逐漸上升。中原地產有關分析顯示，二手房市場上購房客戶的類型正在悄然轉變，改善型需求客戶逐步取代首次置業的剛性需求客戶。從2月份中原地產的交易數據來看，改善型需求已經占到總量的六成左右，在閘北、普陀、虹口等地區，大二房、三房的成交量占到一半以上。

　　信義房產有關分析人士表示，央行加息對于二手房市場來說是一個負面信息。不過，由于二手房看房、簽約周期較長，市場存在一定的慣性，加息影響還未完全顯現，因此市場仍需關注未來幾個月的成交量走勢。

　　市場價格暗戰激烈

　　盡管成交量回暖，但是房產經紀公司依然生存艱難，競爭相當激烈。在3月份的旺季里，不少房產經紀公司都推出了促銷活動，21世紀不動產在全國范圍內開展“千家門店贈好車”的活動，凡是前往門店咨詢或者購房的客戶均有機會中獎。我愛我家針對結婚人群、新增嬰兒家庭和購買100萬元的實力購房群體分別推出不同房源，比例為7：2：1。美聯物業則聯合銀行推出房貸保險優惠的服務等。

　　據業內人士透露，由于二手房市場競爭激烈，在一些表面的促銷活動背后，價格競爭也在悄然上演。相當部分中介公司可以給客戶傭金打折。只要客戶在掛牌或者買房前明確表示打折意向，一般傭金優惠可以打到八折，而租房業務中，房東甚至可以獲得免傭金的服務。(林勁榆）