中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《中國證券報》報道，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計顯示：11月份，北京二手商品房掛牌均價為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長200元。

　　“今年二手房市場呈現(xiàn)出了明顯的價量背離現(xiàn)象，交易量增幅很低，而價格增幅很大。”北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位人士如此總結(jié)2006年的北京二手房市場。

　　報道稱，大多數(shù)中介公司都持這樣的判斷。他們認(rèn)為，今年的調(diào)控政策在打擊投機(jī)投資性需求的同時，也壓抑了二手房房源的有效釋放，供小于求的矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，二手房價格應(yīng)勢而漲。

　　我愛我家市場研究中心的一位專業(yè)人士分析，房源無法有效釋放是刺激供求關(guān)系緊張的重要原因。“征收營業(yè)稅、個稅、土地增值稅在打擊投資性需求的同時，也在一定程度上制約二手房市場的正常交易，致使房屋交易成本上升，從而使不少業(yè)主‘惜售’或‘由售轉(zhuǎn)租’。”

　　報道指出，成交量在下降，但房價卻在上漲。供不應(yīng)求的緊張局面，再加上稅費(fèi)成本向房價轉(zhuǎn)移，北京二手房價格漲幅明顯。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京區(qū)域市場部的統(tǒng)計顯示，11月份，北京二手商品房掛牌均價為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長200元。其中，朝陽公園等熱點區(qū)域價格漲幅更是驚人地達(dá)到了2000元/平方米。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松分析，二手房集中在城區(qū)，而新房開發(fā)已逐步郊區(qū)化了，“物以稀為貴”；此外，一系列稅費(fèi)政策造成供求緊張和售房者成本轉(zhuǎn)移也推動了房價上漲。該公司的數(shù)據(jù)顯示，11月的交易均價達(dá)7813元每平方米，比上月漲了2.7%。

　　“我愛我家”預(yù)測，由于各項稅費(fèi)政策已基本落實，再加上中介行業(yè)的內(nèi)部整頓等各方面因素，北京二手房價格漲幅明年將放緩，估計在10%至15%；而價格在50萬元以下、面積在90平方米以下的二手房仍將占據(jù)交易主導(dǎo)地位。(費(fèi)楊生)